2 Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz im Herzen der IDSTEINER ALTSTADT

ImmoNr: ETW 694

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein

Land: Deutschland

Etage: 1. OG

Kaufpreis: 229.500 €

Wohnfläche: ca. 57 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Gesamtfläche: ca. 65 m²

Anzahl Zimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 28.05.2026

Ausstattung

- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (raumhoch gefliest)
- Küche mit Einbauküche
- Bodenbelag: Fliesen
- offener Kamin
- überdachte Terrasse
- PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 472
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Beschreibung

Willkommen in der charmanten Taunusstadt Idstein!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer soliden Mehrfamilienhausanlage mit insgesamt 55 Wohneinheiten. Das im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, von dem aus Sie in das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer gelangen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Grünen einlädt.

Die praktische Einbauküche ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Kochaktivitäten. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und gute Einrichtungsmöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einem Waschtisch mit großformatigem Spiegel ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage am Löherplatz wird derzeit umfassend renoviert. Die Fertigstellung ist nach aktuellem Stand bis Ende 2026 vorgesehen.

Lage und Wohnumfeld

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Innenhoflage innerhalb der Wohnanlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine attraktive Eigentumswohnung, die ruhiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen schönen Außenbereich miteinander verbindet – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 25.700 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.