Attraktives Reiheneckhaus mit Garten in schöner Feldrandlage von Hünstetten / Wallrabenstein

ImmoNr: HS 741

Objektart: Haus

Objekttyp: Reiheneck

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Hünstetten / Wallrabenstein

Land: Deutschland

Kaufpreis: 410.000 €

Wohnfläche: ca. 184 m²

Nutzfläche: ca. 29 m²

Gesamtfläche: ca. 213 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Terrassen: 2

Befeuerung: Strom

Boden: Parkett, Fliesen, Stein

Etagenzahl: 2

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 12.02.2022

Ausstattung

- 2 moderne Tageslichtbäder (Bad EG aus 2022; Bad OG aus 2024)
- mit Badewanne, Dusche und WC
- moderne Einbauküche
- Parkett- und Fliesenboden, sowie Travertin Steinboden
- Abstellraum
- 2 Terrassen
- eigener Garten
- Gartenhaus
- Elektro Nachtspeicherheizung, Baujahr 2002
- Austausch Warmwasserboiler in 2024
- 1 PKW-Stellplatz

Beschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Hünstetten-Wallrabenstein bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Zuhause mit großzügigem Platzangebot, Garten und angenehmer Wohnlage suchen. Das im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 184 m², verteilt auf 5 Zimmer und 2 Etagen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt 3 Schlafzimmer sowie 2 Tageslicht-Badezimmer und bietet damit komfortable Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag. Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit einer Mischung aus Parkett, Fliesen und Steinböden ausgestattet. Diese Kombination verleiht dem Haus eine solide, wohnliche Atmosphäre und bietet zugleich eine pflegeleichte Basis für individuelle Einrichtungsideen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Ausstattung und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Besonders hervorzuheben ist der schöne Außenbereich. Das ca. 380 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zur Gartennutzung und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die Terrasse mit Südwestausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und gemütliche Abendstunden im Freien.

Als Reiheneckhaus profitiert die Immobilie von zusätzlicher Grundstücksfläche und einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Die massive Bauweise, der gepflegte Zustand sowie die solide Ausstattung machen dieses Haus zu einer interessanten Kaufgelegenheit in Hünstetten-Wallrabenstein.

Dieses gepflegte Reiheneckhaus (mit WEG Teilung / Wohnungseigentum 3/8) steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein.

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Wallrabenstein der Gemeinde Hünstetten. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Straßen sind überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt, wodurch ein harmonisches und gepflegtes Wohnumfeld entsteht.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften und die regionalen Zentren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Freizeitangebote und verschiedene Dienstleister befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Orten.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die Städte der Region gut angebunden, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv präsentiert. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Orte sowie in die nächstgelegenen Zentren. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, Felder, Wiesen und Waldgebiete in der Umgebung runden das Wohnumfeld zusätzlich ab und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
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A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.