Attraktive 4 Zimmer Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und Garage in zentraler Wohnlage von Idstein

ImmoNr: ETW 696

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein

Land: Deutschland

Etage: 2. OG

Kaufpreis: 295.000 €

Wohnfläche: ca. 97 m²

Nutzfläche: ca. 8 m²

Gesamtfläche: ca. 105 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Parkett, Fliesen, Laminat

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 1 Freiplatz, 3.000 EUR (Kauf), 1 Garage, 12.000 EUR (Kauf)

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 06.08.2018

Ausstattung

- Südwest Balkon mit Markise
- Tageslicht-Bad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Fenster
- Einbauküche
- Bodenbeläge:
- Parkettboden, Laminatböden und Fliesen
- geschlossener Kamin
- 1 PKW Garage Nr. 13
- und PKW-Außenstellplatz Nr. 9
- moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007
- Heizkörper
- 1 Kellerabteil
- Wasch-, und Trockenraum

Beschreibung

Diese gepflegte Etagenwohnung in Idstein überzeugt durch eine gut geschnittene Wohnfläche von ca. 97 m² und eignet sich besonders für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit 4 Zimmern suchen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv errichteten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974 und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem modernen Tageslicht-Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC mit Fenster.

Der Wohnbereich präsentiert sich hell und wohnlich. Ein Kamin ergänzt das Raumangebot und schafft eine behagliche Atmosphäre. Vom Balkon mit Südwest-Ausrichtung genießen Sie die Sonne am Nachmittag sowie in den Abendstunden.

E I N B A U K Ü C H E :
Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Ausstattung.

T A G E S L I C H T B A D :
Das modern gestaltete Tageslicht-Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC.

K E L L E R :
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (Nr. 9) der zusätzlichen Stauraum bietet

G A R A G E :
sowie eine Garage Nr. 13

P K W - S T E L L P L A T Z :
und ein PKW-Außenstellplatz Nr. 9.

Da die Etagenwohnung - frei ist - steht sie jederzeit nach Vereinbarung zur Verfügung und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte 4-Zimmerwohnung in Idstein erwerben möchten.

A C H T U N G :
Ein Fahrstuhl im Haus ist nicht vorhanden.

H A U S G E L D :
€ 548,00 / davon anteilig Rücklage € 89,00 (monatlich)

I N S T A N D H A L T U N G S R Ü C K L A G E :
per 31.12.2025: € 27.081,30

A N T E I L - W O H N U N G :
€ 2.881,45

Lage

Die Hochschulstadt Idstein ist ein charmantes und zugleich dynamisch wachsendes Mittelzentrum im Herzen des Taunus und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders prägend ist die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen, Galerien sowie zahlreichen Cafés und Restaurants, die eine einladende und lebendige Atmosphäre schaffen und zum Verweilen einladen.

Idstein bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten und allen Schulformen, darunter die PSI / Pestalozzischule, Taubenbergschule und Montessorischule. Ergänzt wird dies durch die Hochschule Fresenius mit rund 2.400 Studierenden, die den Standort zusätzlich belebt und für eine junge, dynamische Struktur sorgt.

Die Stadt mit etwa 28.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Nahversorgung: Neben dem beliebten Wochenmarkt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Denns Bio Markt, REWE, EDEKA, Aldi und Lidl sowie Drogerien, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf.

Auch das Freizeit- und Sportangebot ist vielfältig – von traditionellen Vereinen über moderne Fitnessstudios bis hin zu zwei Golfplätzen in Idstein / Wörsdorf. Die umliegende Natur des Taunus lädt zudem zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist ganz hervorragend: Über Bus und Bahn bestehen schnelle Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt am Main. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Straßennetz und ausreichend Parkmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet.

Ein besonderes Highlight: Idstein ist Ausrichter des Hessentag 2027 und unterstreicht damit seine Bedeutung als lebendiges und attraktives Zentrum der Region. Insgesamt vereint Idstein historischen Charme, moderne Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.