Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten in schöner Lage von Waldems / Bermbach

ImmoNr: HS 739

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Waldems / Bermbach

Land: Deutschland

Kaufpreis: 486.000,00 €

Wohnfläche: ca. 193 m²

Nutzfläche: ca. 103 m²

Gesamtfläche: ca. 297 m²

Anzahl Zimmer: 7

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Terrassen: 1

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, Stein, Teppichboden

Etagenzahl: 3

Fahrstuhl: Kein Fahrstuhl

Stellplätze: 3 Freiplätze, 2 Garagen

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 04.06.2026

Ausstattung

- 2 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Tageslicht-Gäste WC
- Einbauküche mit Zugang zur Speisekammer
- Abstellraum
- Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Teppichboden
- große Terrasse (teilweise überdacht)
- großer eingewachsener Garten
- Doppelgarage mit 3 zusätzlichen PKW-Stellplätzen
- Spitzboden im Dach (nicht gedämmt)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- gemauertes, überdachtes Gartenhaus sowie ein Holzgartenhaus
- Zisterne zur Gartenbewässerung

Beschreibung

Traumhaft Wohnen in Waldems-Bermbach....

Dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt durch eine solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. In ruhiger Wohnlage von Waldems / Bermbach gelegen, bietet die Immobilie auf einem 878 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Das im Jahr 1978 errichtete Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen (Unter-, Ober- und Dachgeschoss) und bietet mit ca. 193 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 103 m² Nutzfläche ausreichend Raum für individuelle Wohnideen. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 6 Schlafzimmer, die vielseitig als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch 2 Tageslicht-Badezimmer und ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die attraktive Terrasse sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung, die zum Entspannen im Freien einladen und das Wohngefühl angenehm abrunden. Durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, funktionaler Raumaufteilung und ruhiger Lage eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Zu der Immobilie gehört außerdem eine großzügige Doppelgarage.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für entspanntes Wohnen in einer gewachsenen Umgebung.

M O D E R N I S I E R U N G E N :
- 2016 Bad Obergeschoss
- 2015 Dachfenster ausgetauscht
- 1996/1997 Gas-Zentralheizung

Allgemeine Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, z. B. Fensterverglasungen, Einbau von Glastüren (Abtrennung zum Treppenhaus), veränderten, zusätzlichen Zugang zum Wohnzimmer, Fliesen, Bodenfliesen und Fassade.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldems im Ortsteil Bermbach, einem ruhigen und naturnahen Standort im wunderschönen Taunus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist diese Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege durch die wunderschönen Wälder in der Nähe, die zu entspannten Erkundungstouren einladen.

Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. In Waldems finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien. Für medizinische Versorgung stehen Ihnen Allgemeinärzte und Fachärzte im nahegelegenen Idstein und Niedernhausen zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten, eine Grundschule direkt in Waldems sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten.

Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv: Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Ballungszentren Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Sie bequem zu den Bahnhöfen in Idstein oder Niedernhausen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bringen.

Waldems / Bermbach bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren, was es zu einem besonderen Juwel im Herzen des Rhein-Main-Gebiets macht. Profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen Natur und städtischem Komfort in dieser begehrten Wohnregion, die Ihnen sowohl Entspannung als auch Mobilität bietet.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.