Freistehendes Zweifamilienhaus mit großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Idstein / Wörsdorf

ImmoNr: HS 740

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Idstein / Wörsdorf

Land: Deutschland

Kaufpreis: 460.000 €

Wohnfläche: ca. 161 m²

Nutzfläche: ca. 60 m²

Gesamtfläche: ca. 221 m²

Anzahl Zimmer: 6

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas, Solar

Boden: Fliesen, Laminat, Teppichboden, Linoleum (CH)

Etagenzahl: 2

Stellplätze: 2 Freiplätze, 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Energieausweis liegt vor: Vorhanden

Energieausweisdatum: 16.11.2017

Ausstattung

- Einbauküche im Erdgeschoss
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und Fußbodenheizung (EG)
- 1 Tageslicht-Bad mit Dusche, WC (OG)
- Rollläden, teilweise elektrisch
- 2 Abstellräume
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum
- Terrasse und Dachterrasse
- moderne Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Heizkörper mit Radiatoren
- Gartenhaus mit Solarmodulen in Stromkreis EG
- das Haus ist voll unterkellert
- Gäste Zimmer mit WC im Keller
- Waschküche
- 3 Kellerräume
- Gartenhaus mit Garage
- Garage mit elektrischen Rolltor
- insgesamt 3 PKW-Stellplätze
- Holzgartenhaus auf dem Grundstück
- das Grundstück ist komplett eingezäunt

Beschreibung

Dieses gepflegte und massiv errichtete Zweifamilienhaus in guter Wohnlage von Idstein-Wörsdorf bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein solides Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1963 in massiver Bauweise mit 2 Wohnungen errichtet und im Jahr 1978 erweitert. Die Wohnfläche des Hauses umfasst insgesamt ca. 161 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmer und das Gäste Appartement mit WC im Keller zur Verfügung. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 774 m² mit einem schönen Garten.

In den Wohnräumen wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat, Teppichboden und Linoleum verwendet. In der Küche im Erdgeschoss ist eine gepflegte und solide Einbauküche vorhanden. Zusätzlich bietet die Immobilie noch eine große Terrasse mit Garten, sowie einen Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die angenehme Außenbereiche für erholsame Stunden schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine ca. 60 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum sowie praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein beheiztes Gästezimmer sowie Gäste-WC ist im Kellergeschoss vorhanden. Am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischen Garagentor (ist derzeit vermietet). Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
- 2025 Flachdach Terrasse
- 2025 neues Balkongeländer (Edelstahl/Glas)
- 2023 neue Außentreppe mit Podest
- 2017 neue Weishaupt Gas-Brennwertheizung
- 2015 Fassade neu gestrichen
- 2014 Satteldach erneuert

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Wer ein Zweifamilienhaus in Idstein/Wörsdorf kaufen möchte und Wert auf ein großzügiges Grundstück, eine solide Bauweise und flexible Nutzungsmöglichkeiten legt, findet hier ein interessantes Angebot

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich im ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Idstein / Wörsdorf. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Der Wörsdorfer Bahnhof und das Stadtzentrum von Idstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ein breites Freizeitangebot.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Umgebung durch die sehr kurzen Wege zu Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreichbar, sodass sich der Standort ideal für Pendler eignet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe.

Der beliebte Idsteiner Stadtteil Wörsdorf liegt rund 2 km nördlich der Idsteiner Kernstadt und ist mit etwa 4.500 Einwohnern der größte Stadtteil Idsteins. Wörsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen und lebendigen Orts mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen nach Idstein und in die umliegenden Städte.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Wörsdorf verfügt über einen eigenen Bahnhof sowie eine gute Busanbindung. Der Bahnhof ist bequem in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie schnell in Richtung Frankfurt am Main, Wiesbaden, Köln und Limburg. Die Idsteiner Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit zwei Kindergärten sowie der Grundschule direkt im Ort. Für den täglichen Bedarf stehen ein großer Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Fachärzte sowie eine Apotheke vor Ort gut gewährleistet.

Sonstige Angaben

ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.