Die 5 größten Irrtümer bei Mietverträgen
In diesem Beitrag erfahren Sie die fünf größten Irrtümer rund um das Mietrecht und wie Mieter typische Fallstricke vermeiden können.
Vermieten oder Verkaufen? Das sind die Vor- und Nachteile
Das eigene Haus oder die Eigentumswohnung wird nicht mehr benötigt oder Ihre Lebensumstände haben sich geändert. Spätestens jetzt kommt die Frage auf: Sollte ich mein Eigentum verkaufen oder doch lieber vermieten? Wir listen die Vor- und Nachteile je Vorhaben für Sie auf und geben Tipps, wie Sie die persönlich passende Entscheidung treffen!
Chancen beim Verkauf
Die Nachfrage nach Immobilien steigt, denn der Wunsch nach einer inflationssicheren Wertanlage wächst. Dadurch ergibt sich eine gute Ausgangsposition für einen Verkauf. Sie werden sicher zeitnah einen Käufer finden und können die Instandhaltungsaufgaben der Immobilie zukünftig abgeben. Ebenso fallen keinerlei zusätzliche Arbeiten an, die Ihnen in einer Vermieterrolle zukämen. Sie erhalten sofort einen hohen Geldbetrag nach dem Verkauf, den Sie anderweitig nutzen können.
Risiken beim Verkauf
Natürlich übertragen Sie mit dem Verkauf aber nicht nur alle Pflichten an den neuen Eigentümer, sondern auch alle Rechte. Das heißt, dass Sie die Immobilie nicht mehr vererben oder später erneut nutzen können. Zudem verzichten Sie auf eine Kapitalanlage, die gerade in Zeiten der zunehmenden Inflation attraktiv ist. Außerdem müssen Sie bei einem Verkauf mit Gewinn eventuell eine hohe Spekulationssteuer zahlen, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnt und innerhalb der letzten zehn Jahre gekauft haben.
Chancen bei der Vermietung
In die Vermieterrolle zu schlüpfen, bringt Ihnen künftig regelmäßige Einnahmen in Form der Miete. Zudem können Sie Ihre Immobilie immer noch flexibel nutzen. Wenn Sie wieder einziehen möchten, melden Sie Eigenbedarf an und müssen sich lediglich nach den gesetzlichen Kündigungsfristen richten. Auch können Sie die Immobilie später vererben oder verkaufen. Je nach Umfang der Pflege und möglicher Modernisierungen steigern Sie zudem den Wert von Haus oder Wohnung.
Risiken bei der Vermietung
Als Vermieter müssen Sie natürlich bestimmte Pflichten übernehmen. Entweder bleiben Sie selbst der Ansprechpartner, der Reparatur- und Instandhaltungsmaßnahmen umsetzen muss, oder Sie beauftragen einen kostenpflichtigen Hausmeisterservice bzw. Hausverwaltung. Zudem fällt ohne einen Dienstleister die Mietersuche in Ihren Zuständigkeitsbereich.
Für wen eignet sich welches Vorgehen?
Wenn Sie die Immobilie zum Beispiel im Zuge einer Scheidung aufgeben und mit dem bisherigen Kapitel vollständig abschließen möchten, empfehlen wir den Verkauf. Dasselbe gilt auch dann, wenn sich Ihr Lebensmittelpunkt in eine andere Stadt verlagert und Sie sich nicht länger um die hiesige Immobilie kümmern können oder wollen. Vermietungen sind hingegen ratsam, wenn Sie die Kapitalanlage weiterhin nutzen möchten und vielleicht selbst noch in der Nähe sind. Auch bei der geplanten Vererbung von Haus oder Wohnung an Ihre Kinder sollten Sie auf die Vermietung setzen.
So oder so starten Sie sicher entspannt in Ihr neues Leben, wenn Sie Martin Brandt Immobilien beauftragen. Ob für den Verkauf oder die Vermietung – wir stellen mit Ihnen gemeinsam die Weichen für Ihr Vorhaben!
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