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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 713 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten / Limbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² |
| Nutzfläche | 89 m² |
| Gesamtfläche | 193 m² |
| Grundstücksgröße | 781 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 17 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Volume | 332 m³ |
| Sonstige Gebäude | Lagerfläche |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Kunststoffbelag |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 323.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| ImmoNr | HS 713 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65510 |
| Ort | Hünstetten / Limbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 104 m² | Nutzfläche | 89 m² |
| Gesamtfläche | 193 m² | Grundstücksgröße | 781 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 17 m² | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Volume | 332 m³ | Sonstige Gebäude | Lagerfläche |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche, Küche vorhanden |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Kunststoffbelag | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 323.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hünstetten-Limbach aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine massive Bauweise und sein großes Gartengrundstück mit insgesamt 781 m².
Auf der Wohnebene im Erdgeschoss bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 104 m². Es erstreckt sich über eine sehr große Wohnküche, 2 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum. Die beiden Räumen könnten aber auch ganz bequem zu einem großen Tageslichtbad vereint werden. Des Weiteren gibt es noch ein schönes Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie zum schönen und lichtdurchfluteten Wintergarten mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 17 m². Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen.
GRUNDSTÜCK:
Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne und geräumige Grundstück von ca. 781 m² mit direkter Feldrandlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Genießen Sie die sonnigen Tage im eigene Garten zur Entspannung oder zum Gestalten nach Ihren Wünschen.
DACHGESCHOSS KANN AUSGEBAUT WERDEN:
Das Haus verfügt noch über einen großen und ausbaufähigen Dachboden mit einer tragfähigen Decke. Eine Aufstockung ist natürlich möglich. Das zuständige Bauamt in Hünstetten-Wallbach gibt hierzu gerne die nötigen Auskünfte.
Der Innenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Fliesen- und Kunststoffbelägen. Der großzügige Keller bietet zusätzlich rund 89 m² Nutzfläche für Hobby, Freizeit oder Lagerungsmöglichkeiten.
HEIZUNG:
Das Haus verfügt über eine effiziente und regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus dem Jahr 2000.
Dieses interessante Anwesen steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hünstetten-Limbach Wurzeln zu schlagen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigun
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2025 |
| Endenergiebedarf | 320,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hünstetten im Ortsteil Limbach, einer malerischen Umgebung im Herzen von Deutschland. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das beeindruckende Anwesen befindet sich nur eine kurze Fahrt von essentiellen Einrichtungen entfernt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Ein Kindergarten ist lediglich 1,8 km entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in 3,32 km Entfernung liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, in 9,59 km bzw. 12,45 km Entfernung.
Das tägliche Leben wird durch die Verfügbarkeit von Busverbindungen in nur 1,34 km Entfernung unterstützt, während die Anbindung an das Autobahnnetz mit einer Entfernung von nur 6,7 km eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Für größere Einkäufe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von knapp 14 km, was einen sowohl entspannten als auch praktischen Lebensstil ermöglicht.
Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und schafft einen idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Pendler.
- Entspanntes Wohnen im Taunus mit Platz für die Familie...
- BÄ D E R :
- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken im Erdgeschoss
- separates WC im Erdgeschoss
- K Ü C H E :
- große Wohnküche mit Einbauküche (alt)
- B O D E B E L Ä G E :
- Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffbelag
- T V - A N S C H L Ü S S E :
- Kabel- oder Satelliten-TV-Anschluss
- T E R R A S S E :
- Sonnige Terrasse und gemütlicher Wintergarten
- I N N E N H O F F L Ä C H E :
- abgeschlossene und betonierte Hoffläche zum abstellen von PKW´s
- G A R T E N :
- großes Gartengrundstück mit schönem Kräuter,- und Nutzgarten
- G A R A G E :
- eine Garage im Haus
- drei weitere Außenstellplätze im betonierten Innenhof
- K E L L E R :
- das Haus ist voll unterkellert
- 3 trockene Kellerräume
- separate Dusche im Keller
- D A C H G E S C H O S S :
- großer und ausbaufähiger Dachboden (Aufstockung möglich / Bauamt Hü.-Wallbach)
- H E I Z U N G :
- Effiziente Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Bj. 2000
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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