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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 720 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65529 |
| Ort | Waldems / Bermbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² |
| GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 |
| Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 110 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Volume | 962 m³ |
| Bauweise | Fertigteile |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 3 Carports 2 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| ImmoNr | HS 720 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65529 |
| Ort | Waldems / Bermbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 178 m² | Nutzfläche | 75 m² |
| Gesamtfläche | 253 m² | GRZ | 0,4 |
| GFZ | 0,8 | Grundstücksgröße | 836 m² |
| Anzahl Zimmer | 7,5 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 110 m² | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Volume | 962 m³ | Bauweise | Fertigteile |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Holz-Pelletheizung | Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 3 Carports 2 Freiplätze |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 585.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Waldems / Bermbach. Dieses hochwertige Renolit Fertigteilhaus aus dem Jahr 1981 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 m² auf einem weitläufigen Grundstück von 836 m². Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Die moderne Einbauküche im Erdgeschoss lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz und Funktionalität. Der große Wohnbereich wird durch einen behaglichen Kamin ergänzt, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Eine Einliegerwohnung (vermietet) mit separatem Eingang, eigener Terrasse mit ca. 25 m² sowie einem PKW-Stellplatz verleiht dem Haus zusätzliche Vielseitigkeit – ideal auch für Gäste oder als Büro. Die Einliegerwohnung umfasst ein großes Wohnzimmer von ca. 29 m² sowie ein kleines Schlafzimmer. Zu der Einliegerwohnung gehört ein weiteres Badezimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.
Der Bodenbelag der Immobilie besteht aus einer ansprechenden Kombination von Fliesen und Teppichboden, die ein wohnliches Ambiente schafft.
Die großzügige Südwest-Terrasse bietet ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien und herrliche Sonnenuntergänge. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität verspricht.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die die Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an das Stadtleben schätzen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Eigenheim mit bewährter Ausstattungsqualität zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
M I E T E I N N A H M E - Einliegerwohnung:
425,00 € Kaltmiete
20,00 € PKW-Stellplatz
140,00 € Nebenkosten
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 178,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 23.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Pelletheizung |
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldems im Ortsteil Bermbach, einem ruhigen und naturnahen Standort im wunderschönen Taunus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist diese Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege durch die wunderschönen Wälder in der Nähe, die zu entspannten Erkundungstouren einladen.
Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. In Waldems finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien. Für medizinische Versorgung stehen Ihnen Allgemeinärzte und Fachärzte im nahegelegenen Idstein und Niedernhausen zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten, eine Grundschule direkt in Waldems sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv: Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Ballungszentren Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Sie bequem zu den Bahnhöfen in Idstein oder Niedernhausen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bringen.
Waldems / Bermbach bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren, was es zu einem besonderen Juwel im Herzen des Rhein-Main-Gebiets macht. Profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen Natur und städtischem Komfort in dieser begehrten Wohnregion, die Ihnen sowohl Entspannung als auch Mobilität bietet.
- Schönes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Badewanne und WC.
Das Bad ist raumhoch gefliest
- Tageslicht Gäste-WC
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Abstellraum
- Fliesen- und Teppichboden
- Kabel-Sat-TV / Telefon: VDSL
- offener Kamin im Wohnbereich
- großzügige Terrasse (Holzbelag)
- 3 PKW Carportplätze
- 2 PKW Außenstellplätze
- das Haus ist voll unterkellert
- Dachboden
- neue Holz-Pelletheizung
- separate Einliegerwohnung
- Einbauküche
- eigene Terrasse
- eigener PKW Stellplatz
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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