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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 679 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 2.944 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 55 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 225.000 € |
| Kaltmiete | 540 € |
| Nebenkosten | 280 € |
| Warmmiete | 880 € |
| Hausgeld | 338 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) (Portale) | 600 € |
| Mieteinnahmen pro Monat (IS24) | 600 € |
| Kaution | 1.200 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | ETW 679 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 63 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Gesamtfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 2.944 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 6 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 55 | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Ja |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 225.000 € | Kaltmiete | 540 € |
| Nebenkosten | 280 € | Warmmiete | 880 € |
| Hausgeld | 338 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) (Portale) | 600 € |
| Mieteinnahmen pro Monat (IS24) | 600 € | Kaution | 1.200 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Willkommen in der charmanten Stadt Idstein im Taunus!
Diese gepflegte und vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung im 2. OG befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung ist seit 2018 sehr gut vermietet.
Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Flur, der Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer mit Parkettboden führt. Ein besonderes Highlight ist der Schwedenofen, der für angenehme Wärme und gemütliche Abende sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden im Freien genießen können.
Die praktische Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet den Mietern genügend Raum zum Kochen und Genießen. Das Schlafzimmer, das mit Laminatboden ausgestattet ist, garantiert erholsame Nächte und ausreichend Platz für die Einrichtung. Das moderne Bad (innenliegend) verfügt über eine Badewanne, Dusche mit einer hochwertigen Glaskabine und einem Waschtisch mit großformatigen Spiegel.
Ein Kellerraum im 2. UG bietet zusätzlich ca. 8 m² Nutzfläche. Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein PKW-Tiefgaragenstellplatz im 3. UG. Die Tiefgarage am Löherplatz wird derzeit bis 2026 renoviert.
Die Bauweise des Hauses ist massiv, welche für besondere Stabilität sorgt. Die Wohnlage der Eigentumswohnung mit direkten Ausblick auf den Idsteiner Löherplatz ist hervorragend, mit einfacher Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahen Einkaufsmöglichkeiten.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Kaltmiete: 540,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Tiefgaragenstellplatz: 60,00 €
Jahreskaltmiete: 7.200,00 €
H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 338,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 38,00 €)
MITEIGENTUMSANTEILE:
112/10.000
WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
55
E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- € 166.878,72
- € 2.154,76 Anteil Wohnung
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 170 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.11.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC (raumhoch gefliest)
- Küche (Einbauküche vorhanden)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
- Schwedenofen
- Balkon
- PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 453 im 3. UG
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller
Die Übergabe der Wohnung erfolgt in vermieteten und gepflegtem Zustand.
Die Haustierhaltung wurde den Mietern (kleiner Hund) gestattet.
Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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