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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 678 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 11 m² |
| Gesamtfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 1.374 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Blockheizkraftwerk, Gasheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 482.000 € |
| Netto Kaltmiete | 1.232 € |
| Nebenkosten | 400 € |
| Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat (IS24) | 1.232 € |
| Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | ETW 678 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 11 m² | Gesamtfläche | 114 m² |
| Grundstücksgröße | 1.374 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Küche | Ja |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Blockheizkraftwerk, Gasheizung |
| Boden | Fliesen | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 15.000 € (Kauf) | Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 482.000 € | Netto Kaltmiete | 1.232 € |
| Nebenkosten | 400 € | Hausgeld | 450 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat (IS24) | 1.232 € | Stellplatzkaufpreis | 30.000 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Entdecken Sie diese exquisite Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit
Terrasse und Gartenanteil in Idstein!
Erbaut im Jahr 2019 in massiver Bauweise, präsentiert sich dieses Objekt in einem guten Zustand und bietet eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Die Eigentumswohnung befindet sich fußläufig zur Altstadt. Hier finden Sie alle notwendigen Geschäfte des täglichen Lebens. Die Fassade der Immobilie ist sehr schön an den Charakter der Altstadt angepasst. Im Gebäude befindet sich ein Aufzug und bietet somit Barrierefreiheit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², bietet diese Wohnung allen Komfort für anspruchsvolle Bewohner. Die drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen ein einladendes und geräumiges Wohnambiente. Das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche, großem Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der Boden ist mit stilvollen Fliesen ausgelegt und verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche wurde von dem Mieter eingebaut.
Besonders hervorzuheben sind die Gartennutzung und die großzügige Terrasse mit Südausrichtung. Der dazugehörige Garten zur Alleinnutzung hat ca. 100 m². Im Untergeschoss befindet sich der ca. 11 m² große Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss (Nr. 33 + 34 ) gehören ebenfalls zur Eigentumswohnung (Kaufpreis: 30.000,00 €).
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
Hinweis: Die Eigentumswohnung ist vermietet!
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf:
Kaltmiete: 1.102,00 €
Nebenkosten: 400,00 €
Garagenmiete: 130,00 €
Jahreskaltmiete: 14.784,00 €
H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 450,00 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 80,00 €)
E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2023 ) :
- € 56.680,50
- € 3.536,86 Anteil Wohnung
| Baujahr | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 128 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 27.05.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2019 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag
- Denn´s Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
- Seniorengerecht
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche, WC, raumhoch gefliest
- Gäste WC
- Einbauküche (Eigentum des Mieters)
- Abstellraum
- Fliesenboden
- Kabel Sat TV
- Terrasse mit Gartenanteil
- Zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze (Vergitterte Garagenbox mit Funkfernbedienung, Steckdose und Stromanschluss)
- Gasheizung + Blockheizkraftwerk
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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