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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 723 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 65529 |
| Ort | Waldems / Bermbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 353 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 393 m² |
| GRZ | 0,50 |
| GFZ | 0,39 |
| Grundstücksgröße | 917 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 5 |
| Volume | 1.128 m³ |
| Gesamtanzahl Einheiten | 3 |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Gas-Etagenheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 552.000 € |
| Netto Kaltmiete | 2.064,37 € |
| Nebenkosten | 505 € |
| Außen-Provision | 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) (Portale) | 2.064,37 € |
| Mieteinnahmen pro Monat (IS24) | 2.064,37 € |
| Stellplatzmiete | 60 € |
| Stellplatzanzahl | 5 |
| ImmoNr | HS 723 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 65529 |
| Ort | Waldems / Bermbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 353 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Gesamtfläche | 393 m² | GRZ | 0,50 |
| GFZ | 0,39 | Grundstücksgröße | 917 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 | Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 5 |
| Volume | 1.128 m³ | Gesamtanzahl Einheiten | 3 |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Gas, Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Gas-Etagenheizung | Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 552.000 € |
| Netto Kaltmiete | 2.064,37 € | Nebenkosten | 505 € |
| Außen-Provision | 5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) (Portale) | 2.064,37 € | Mieteinnahmen pro Monat (IS24) | 2.064,37 € |
| Stellplatzmiete | 60 € | Stellplatzanzahl | 5 |
Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Waldems / Bermbach, das eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und modernem Komfort bietet. das vordere Haus wurde ursprünglich im Jahr 1913 erbaut, ein Anbau erfolgte im Jahr 1993. Das Anwesen beeindruckt durch seine das massive Bauweise und seinem gepflegten Zustand und dem großzügigen Raumangebot.
Mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 12 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, ideal für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Die Ausstattung ist von normaler Qualität und wird durch Laminat- und Fliesenböden ergänzt, die in allen Wohnbereichen verlegt sind. Eine praktische Einbauküche und ein Gäste WC tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei.
Das Objekt steht auf einem ca. 917 m² großen Grundstück, das teilweise unterkellert ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zudem lädt der gepflegte Garten zur Entspannung im Freien ein, während die Südwest-Terrasse Sonnenliebhaber begeistert. Ihre Ruheoase erwartet Sie!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohneinheiten ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein wahres Zuhause mitten im Grünen, das dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte bietet. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
| Baujahr | 1913 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Das charmante Mehrfamilienhaus mit 3 separaten Wohnungen befindet sich in der idyllischen Gemeinde Waldems im Ortsteil Bermbach, einem ruhigen und naturnahen Standort im wunderschönen Taunus. Eingebettet in eine malerische Landschaft, ist diese Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter zahlreiche Wander- und Radwege durch die wunderschönen Wälder in der Nähe, die zu entspannten Erkundungstouren einladen.
Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. In Waldems finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, einen Supermarkt sowie mehrere Bäckereien und Metzgereien. Für medizinische Versorgung stehen Ihnen Allgemeinärzte und Fachärzte im nahegelegenen Idstein und Niedernhausen zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur umfasst Kindergärten, eine Grundschule direkt in Waldems sowie weiterführende Schulen in den Nachbarorten.
Für Pendler ist die Verkehrsanbindung besonders attraktiv: Die Autobahn A3 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Ballungszentren Frankfurt am Main und Wiesbaden. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die Sie bequem zu den Bahnhöfen in Idstein oder Niedernhausen mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr bringen.
Waldems / Bermbach bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu städtischen Zentren, was es zu einem besonderen Juwel im Herzen des Rhein-Main-Gebiets macht. Profitieren Sie von der perfekten Balance zwischen Natur und städtischem Komfort in dieser begehrten Wohnregion, die Ihnen sowohl Entspannung als auch Mobilität bietet.
- 3 Bäder mit und ohne Fenster, Dusche, Wanne und WC, raumhoch gefliest
- Wohnung 3 mit Gäste-WC
- Wohnung 2 mit Gäste WC
- Einbauküchen
- Abstellräume
- Laminat- und Fliesenboden
- Kabel Sat TV
- Terrassen / Balkone
- Gartennutzung
- insgesamt 5 Stellplätze
- Fachwerkhaus ist teilweise unterkellert
- Neubau ist nicht unterkellert
- Dachboden ausgebaut
- Heizung Wohnung 1: Nachtspeicherheizung / Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Heizung Wohnung 2 + 3: Gas-Etagenheizung
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 33 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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