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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 727 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65529 |
| Ort | Waldems / Reichenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² |
| Grundstücksgröße | 1.001 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 26 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Sonstige Gebäude | Gartenhaus |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Bad-Heizkörper / Handtuchheizkörper, Radiatoren / Heizkörper |
| Boden | Korkplatten-Bodenbelag, Fertigparkett, Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | HS 727 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65529 |
| Ort | Waldems / Reichenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Gesamtfläche | 165 m² | Grundstücksgröße | 1.001 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 26 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 | Sonstige Gebäude | Gartenhaus |
| Bauweise | Massiv | Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Bad-Heizkörper / Handtuchheizkörper, Radiatoren / Heizkörper |
| Boden | Korkplatten-Bodenbelag, Fertigparkett, Laminat, Fliesen | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Waldems / Reichenbach!
Dieses charmante und top gepflegte Einfamilienhaus, erbaut in massiver Bauweise im Jahr 1974 (Fertigstellung), bietet Ihnen ein gepflegtes Ambiente in ruhiger und naturnaher Umgebung. Das großzügige Grundstück mit einem traumhaften Taunus-Fernblick von ca. 1.001 m² lädt zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Mit einer perfekt aufgeteilten Wohnfläche von insgesamt ca. 130 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 35 m² erstreckt sich dieses Haus über zwei Etagen. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zwei moderne Badezimmer sorgen für Ihren täglichen Komfort.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit traumhafter Fernsicht sowie eine moderne Einbauküche (Neu im Jahr 2022), die keine Wünsche offen lässt. In der Küche befindet sich der Zugang zur Speisekammer und der direkte Ausgang zur Terrasse und zum traumhaften Garten. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Die Verfügbarkeit des Hauses erfolgt nach Vereinbarung, sodass Sie schon bald in Ihr neues Heim einziehen können. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte und vielseitige Einfamilienhaus in Waldems / Reichenbach kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
E R H A H L T U N G S M A S S N A H M E N :
- neue moderne Einbauküche im Jahr 2022
- Haus verputzt und neu gestrichen im Jahr 2020
- neues Bad im Erdgeschoss im Jahr 2019
- neue Dachfenster im Jahr 2019
- neue Ölheizung im Jahr 2017
- neues Bad im Odergeschoss im Jahr 2009
- neue Fenster im Jahr 2003
- neue Zimmertüren
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 242,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus im beschaulichen Ortsteil Reichenbach der Gemeinde Waldems. Diese idyllische Lage bietet eine harmonische Kombination aus Natur und städtischer Erreichbarkeit. Umgeben von weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln ist die Umgebung ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Reichenbach gehört zu einer Reihe von kleinen, traditionellen Ortsteilen, die für ihr ruhiges und familiäres Ambiente bekannt sind. Die Nähe zu größeren Städten wie Wiesbaden, Frankfurt am Main, Bad Camberg und Idstein, welche bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar sind, macht diesen Standort gleichermaßen bei Pendlern beliebt.
In den Städten Idstein und Bad Camberg finden sich alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sei es durch die gut ausgebauten Wander- und Radwege oder die kulturellen Angebote in den Nachbargemeinden. Der nächste Kindergarten befindet sich in Waldems-Niederems und Grundschule sowie Gesamtschule in Weilrod-Riedelbach.
Dieses Einfamilienhaus in Reichenbach kombiniert das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer ländlichen Umgebung mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Zentren. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die eine hochwertige Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen.
- gepflasterter Hoffläche vor dem Haus und der Garage
- Modernes Tageslichtbad im Dachgeschoss:
- mit Fenster, Regendusche mit Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, WC und Pissoir
- Modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss:
- mit Fenster, Dusche mit Glaskabine und WC (Kellergeschoss)
- Einbau- bzw. Wandschränke
- moderne Einbauküche mit vielen Extras
- direkt angrenzende Speisekammer / Vorratsraum
- Bodenbeläge im Haus:
- Parkett, Fliesen, Laminat, Korkböden
- teilweise hochwertige Holzdecken
- Kabel Sat TV
- Glasfaserkabel (kostenlos bis Ende 2026 möglich)
- zwei Terrassen (Ausgang: Wohnzimmer; Ausgang: Küche)
- großer Balkon
- großer eingewachsener Garten
- Gartenhütte mit Bank und Feuerstelle
- GARAGE:
- eine Einzelgarage
- und 3 zusätzliche Außenstellplätze im Hof
- Dachboden über eine Bodenauszugstreppe begehbar
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Baujahr 2017)
- Energieausweis vorhanden
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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