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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 683 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Gesamtfläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Dachform | Walmdach |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Hausgeld | 533,40 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | ETW 683 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 107 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Gesamtfläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 10 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Laminat | Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Dachform | Walmdach | Kaufpreis | 530.000 € |
| Hausgeld | 533,40 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein!
Eine exklusive Etagenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese neuwertige Wohnung aus dem Jahr 2016, erbaut in massiver Bauweise durch die Firma Bücher, bietet eine Wohnfläche von ca. 107 m² und ist in Ausstattung und Qualität gehoben.
Mit insgesamt vier gut durchdachten Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Wohnung genügend Platz für die ganze Familie. Ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken und bodentiefer Dusche, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC, verspricht höchsten Komfort. Der einladend gestaltete Wohnbereich (33 m²) wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für behagliche Abende sorgt.
Die hochwertige Einbauküche der Firma nobilia (Farbe Magnolia in Hochglanz) mit Siemens Markengeräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort zum Genießen und Verweilen. Der Neupreis für die Küche lag bei 15.500,00 €. Für Sonnenliebhaber bietet der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit ca. 10 m² den perfekten Entspannungsort. Eine schattenspendende Markise ist ebenfalls vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 6) im Untergeschoss mit eigener Box und Rolltor. Ein Stromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und ist vollständig unterkellert. Ein eigener Kellerraum von ca. 9 m² gehört ebenfalls zur der Wohnung. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat unterstreichen das elegante Ambiente der Wohnung.
H A U S G E L D :
Für diesen Wohnstandard beträgt das Hausgeld 533,40 €
(inkl. der Erhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 50,00 €)
WOHNEINHEITEN INSGESAMT:
9
E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2024 ) :
- 22.509,09 €
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Idstein:
Lassen Sie sich von diesem Wohntraum überzeugen und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.
| Baujahr | 2016 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 123,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 04.12.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkost: Denns Bio Markt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Turn Verein TV Idstein
- Tennis Club TC
- Premium Sport Center
- Clever Fit Studio
- Idsteiner Golfclub - zwei 18 Loch Golfplätze
- „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
- Modernes Bad mit Fenster, bodenebene Dusche, Doppelwaschbecken, WC
- Modernes Gäste-WC
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Abstellraum
- Fliesen- und Laminatböden
- Neuwertiger Kamin
- Süd-West Balkon ca. 10 m²
- Loggia mit Markise
- Teilweise elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
- Türsprechanlage mit Videoüberwachungssystem
- Glasfaseranschluss genehmigt durch WEG
- Blockheizkraftwerk
- Solaranlage auf der Dachfläche
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
- Fußbodenheizung
- Tiefgarage alarmgesichert
- 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz Nr. 6
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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