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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Hünstetten-Limbach

Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
PropNo HS 713
Type of use Residential
Type of commercialization Purchase
Type of property House
Kind of property Detached house
Postcode 65510
City Hünstetten / Limbach
Country Germany
Living area 104 sqm
Usable area 89 sqm
Total area 193 sqm
Plot size 781 sqm
Number of rooms 3
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Balcony/terrace areas 17 sqm
Number of parking spaces 4
Number of residential units 1
Volume 332 m³
Construction style Massive
Kitchen Fitted kitchen, Küche vorhanden
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Floor Tiles, Kunststoffbelag
Number of floors 1
Cable Sat TV Yes
Terrace Yes
Winter garden Yes
Parking spaces 3 Private parking spaces
1 Garage
Roof shape Saddle roof
Purchase price 373.500 €
External commission 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Currency
Number of parking spaces 4
PropNo HS 713 Type of use Residential
Type of commercialization Purchase Type of property House
Kind of property Detached house Postcode 65510
City Hünstetten / Limbach Country Germany
Living area 104 sqm Usable area 89 sqm
Total area 193 sqm Plot size 781 sqm
Number of rooms 3 Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1 Number of sep. toilets 1
Balcony/terrace areas 17 sqm Number of parking spaces 4
Number of residential units 1 Volume 332 m³
Construction style Massive Kitchen Fitted kitchen, Küche vorhanden
Combustion Gas Heating type Central heating system
Floor Tiles, Kunststoffbelag Number of floors 1
Cable Sat TV Yes Terrace Yes
Winter garden Yes Parking spaces 3 Private parking spaces
1 Garage
Roof shape Saddle roof Purchase price 373.500 €
External commission 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Currency
Number of parking spaces 4
Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hünstetten-Limbach!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 überzeugt durch seine massive Bauweise und einen renovierungsbedürftigen Zustand. Auf einer Ebene bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 104 m². Es erstreckt sich über 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer und ein gut ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Das WC befindet sich in einem separaten Raum.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zum schönen Wintergarten mit einer Fläche von ca. 17 m². Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie verbringen.

Das geräumige Grundstück von ca. 781 m² mit Feldrandlage bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber. Genießen Sie die sonnigen Tage im eigene Garten zur Entspannung oder zum Gestalten nach Ihren Wünschen.

Der Innenbereich ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine solide Ausstattung mit Fliesen- und Kunststoffbelägen. Der großzügige Keller bietet zusätzlich rund 89 m² Nutzfläche für Hobby, Freizeit oder Lagerungsmöglichkeiten.

Dieses gepflegte Zuhause steht Ihnen sofort zur Verfügung und bietet eine ideale Gelegenheit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Hünstetten-Limbach Wurzeln zu schlagen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung!

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1964
Condition In need of renovation
Energy certificate Requirement-oriented certificate
Energy certificate valid until 27.05.2025
Final energy demand 320,6 kWh/(m²a)
Year of construction according to energy certificate 1964
Main energy source Gas
Location

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hünstetten im Ortsteil Limbach, einer malerischen Umgebung im Herzen von Deutschland. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Das beeindruckende Anwesen befindet sich nur eine kurze Fahrt von essentiellen Einrichtungen entfernt.

Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Vorteil: Ein Kindergarten ist lediglich 1,8 km entfernt, während die nächstgelegene Grundschule in 3,32 km Entfernung liegt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar, in 9,59 km bzw. 12,45 km Entfernung.

Das tägliche Leben wird durch die Verfügbarkeit von Busverbindungen in nur 1,34 km Entfernung unterstützt, während die Anbindung an das Autobahnnetz mit einer Entfernung von nur 6,7 km eine hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Für größere Einkäufe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von knapp 14 km, was einen sowohl entspannten als auch praktischen Lebensstil ermöglicht.

Diese Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten und schafft einen idealen Wohnort sowohl für Familien als auch für Pendler.

Equipment/Features

- Seniorengerechtes Wohnen

- Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Waschbecken

- separates WC

- große Wohnküche mit Einbauküche (alt)

- Bodenbeläge: Fliesen und Kunststoffbelag

- Kabel- oder Satelliten-TV-Anschluss

- Sonnige Terrasse und gemütlicher Wintergarten

- großes Gartengrundstück mit schönem Nutzgarten

- eine Garage im Haus und drei weitere Außenstellplätze im betonierten Innenhof

- das Haus ist voll unterkellert

- großer und ausbaufähiger Dachboden (Aufstockung möglich / Bauamt Hü.-Wallbach)

- Effiziente Gas-Zentralheizung Bj. 2000

Miscellaneous

ÜBER UNS:

Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt und Kerstin Brandt

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.