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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

++ TRAUMHAFTE STILALTBAU VILLA ++ mit 4 WE in Bestlage von Niedernhausen in de ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 699
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ65527
OrtNiedernhausen
LandDeutschland
Wohnfläche350 m²
Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche353 m²
Grundstücksgröße947 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche10 m²
Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten4
Volume1.452 m³
Sonstige GebäudeGartenhaus
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheKüche leer ohne Einbauten
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenDielen, Fliesen, Parkett
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHS 699 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ65527
OrtNiedernhausen LandDeutschland
Wohnfläche350 m² Nutzfläche30 m²
Gesamtfläche353 m² Grundstücksgröße947 m²
Anzahl Zimmer13 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC3
Balkon/Terrasse Fläche10 m² Anzahl Stellplätze4
Anzahl Wohneinheiten4 Volume1.452 m³
Sonstige GebäudeGartenhaus BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl KücheKüche leer ohne Einbauten
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BodenDielen, Fliesen, Parkett Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa BalkonJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision5,95 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Währung
Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine beeindruckende und renovierungsbedürftige Altbauvilla (kein Denkmalschutz) in Toplage von Niedernhausen, in der "Schönen Aussicht"!

Das von uns angebotene historische Anwesen wurde ursprünglich im Jahr 1905 erbaut. Die Immobilie verfügt über 4 Wohneinheiten, auf vier Etagen mit insgesamt 13 Zimmern verteilt, 4 Badezimmer und 3 separate Gäste-WC's. Die Wohnfläche insgesamt beträgt ca. 349,50 m² und die Nutzfläche ca. 30 m².

Die Ausstattungsqualität des Hauses ist gut aber derzeit renovierungsbedürftig. Die Bodenbeläge variieren zwischen alten Dielenböden, Parkettböden und Fliesen. Die im Haus befindlichen Küchen sind leer und ohne Einbauten. Der großzügige Gartenbereich verfügt noch über ein separates Gartenhaus und kann noch zusätzlich genutzt werden. Als absolute Besonderheit bietet das Haus noch eine phantastische Fernsicht...

Darüber hinaus ist das Anwesen noch komplett unterkellert und könnte im vorderen Bereich noch als zusätzliche Einliegerwohnung genutzt werden. Die zwei am Haus befindlichen Garagen runden das Angebot noch zusätzlich ab.

Das von uns angebotene historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende ist freigestellt und nach Vereinbarung verfügbar. Es eignet sich ideal für Investoren oder große Familien, die auf der Suche nach einem renovierungsbedürftigen und geräumigen neuen Zuhause in einer der besten Lagen von Niedernhausen sind.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1905
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch456 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis08.03.2034
Baujahr lt. Energieausweis2004
wesentlicher EnergieträgerGas
Lage

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Immobilie liegt nur 0,3 km vom Zentrum entfernt und bietet somit eine zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar und die Autobahn ist nur 0,96 km entfernt. Ebenso sind ein Busbahnhof in 0,47 km, ein Kindergarten in 0,48 km, eine Grundschule in 1,1 km, eine Hauptschule in 1,44 km, eine Realschule in 1,44 km und ein Gymnasium in 1,44 km erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Niedernhausen zeichnet sich ganz besonders durch seine absolut verkehrsgünstige Wohnlage im Taunus mit S-BAHN Anschluss und seine sehr gute Infrastruktur mit Einrichtungen wie:

- TEGUT

- Bücherei

- Apotheke

- 4 große Supermärkte in Niedernhausen

- 2 Banken

- Bäckereien

- Metzgereien

- Tankstellen

- Kindergärten

- Schulen

- das Waldschwimmbad Niedernhausen

- und eine allumfassende ärztliche Fürsorge aus.

Darüber hinaus hat die Stadt einen:

- direkten BAB- Anschluss A3-Köln-Frankfurt (Wiesbadener-Kreuz)

- ca. 13 Km bis Wiesbaden

- ca. 30 Km bis Limburg

- ca. 30 Km bis Frankfurt

- ca. 25 Km bis Flughafen - Frankfurt

- sowie S- Bahnanschluss nach Frankfurt und

- Stadtbusanbindung nach Wiesbaden.

Ausstattung

U N T E R G E S C H O S S :

- Kellerräume

- einem Versorgungsraum

- einem Heizraum

E I N L I E G E R W O H N U N G :

- kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang mit:

- einem Badezimmer

- einer Küche

- zwei Zimmer

E R D G E S C H O S S :

- 1 große Küche

- 3 Zimmer

- 1 Badezimmer

- 1 Flur

1 . O B E R G E S C H O S S :

- 1 große Küche

- 1 Flur

- 3 Zimmer

- 1 Badezimmer

- 1 Zimmer, welches der Wohnung zugeführt werden kann.

- - Dieses Zimmer ist separat vom Treppenhaus zu begehen.

- 1 Balkon

D A C H G E S C H O S S :

- 1 Küche

- 4 Zimmer

- 1 Badezimmer

- 1 Flur

- 1 Balkon

Darüber hinaus befinden sich noch 3 separate Gäste-WC's auf den Zwischenetagen im Treppenhaus.

Renovierungsbedürftige Altbauvilla in Toplage von Niedernhausen:

- Gartenhaus

- Tageslichtbäder mit Fenster, u.a. mit Dusche und Wanne und WC

- die Küchen sind leer und ohne Einbauten

- Abstellräume vorhanden

- Verschiedene Bodenbeläge:

- Dielenböden, Parkettböden und Fliesen

- Sat TV vorhanden

- 2 Balkone

- großes Gartengrundstück

- GARAGEN / STELLPLÄTZE:

- 2 Einzelgaragen

- 2-4 Stellplätze auf dem Grundstück

- Das Haus ist komplett unterkellert

- Dachboden

_ Dacheindeckung mit Bieberschwanz-Dachziegel

- HEIZUNGANALAGE:

- Gaszentralheizung (ca. im Jahr 2004 wurde die Heizung erneuert)

Sonstiges

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

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Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.