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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Wunderschönes Fachwerk-, Gästehaus & Bürogebäude Ensemble in Traumlage von Hüns ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
ImmoNrHS 692
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65510
OrtHünstetten / Görsroth
LandDeutschland
Wohnfläche298 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße1.143 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
Balkon/Terrasse Fläche60 m²
Anzahl Stellplätze4
Volume1.048 m³
BauweiseMassiv
FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BodenLaminat, Dielen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach
Kaufpreis789.000 €
Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl4
ImmoNrHS 692 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65510
OrtHünstetten / Görsroth LandDeutschland
Wohnfläche298 m² Nutzfläche42 m²
Grundstücksgröße1.143 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2 Balkon/Terrasse Fläche60 m²
Anzahl Stellplätze4 Volume1.048 m³
BauweiseMassiv FahrstuhlKein Fahrstuhl
KücheEinbauküche BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung BodenLaminat, Dielen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
DachformSatteldach
Kaufpreis789.000 € Außen-Provision3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Währung Stellplatzanzahl4
Objektbeschreibung

Wunderschönes Fachwerk-, Gästehaus & Bürogebäude Ensemble in Traumlage von Hünstetten / Görsroth kombiniert mit historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort...

WOHNEN und ARBEITEN auf dem eigenen und großzügigen Grundstücksareal.

Dieses charmante Immobilien Ensemble, gelegen in der idyllischen Ortschaft Hünstetten / Görsroth, kombiniert historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Es besteht aus einem Fachwerkhaus, einem Gästehaus, einem Bürogebäude mit einem direkt verbundenen Garagengebäude. Das Anwesen bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in Verbindung mit einem vielseitig nutzbaren und großzügigen Außenbereich.

H A U P T H A U S :

Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1750 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107,5 m² und einer Nutzfläche von ca. 35,69 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

G Ä S T E H A U S :

Das separate zweistöckige Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 62,32 m² wurde im Jahr 1993 in massiver Bausweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Geräteraum und einem Hauswirtschaftraum, ein separates WC sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss gibt es eine Schlafempore und ein Arbeitszimmer.

B Ü R O G E B Ä U D E:

Das dreistöckige separate Bürogebäude mit Gäste-WC, zwei Büroräumen, einer kleinen Küche sowie einem Archivraum wurde im Jahr 1994 erbaut. Dieses Gebäude verfügt über einen verglasten und überdachten Übergang , der zu einem weiteren Büroraum führt.

G A R A G E N / S T E L L P L Ä T Z E :

Das Büro,- und Garagengebäude verfügt über zwei Garagen sowie zwei Stellplätze. Im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Büroflächen.

Ein besonderes Highlight ist der Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dabei den Blick in die Ferne schweifen lässt. Diese Häuser sind nur ein Wohnort, sondern auch eine Einladung, den eigenen Lebensstil mit historischer Raffinesse zu bereichern.

Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1750
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.02.2033
Endenergiebedarf478,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerÖl
Lage

H Ü N S T E T T E N - G Ö R S R O T H:

ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im befinden direkt angrenzenden Ortsteil Kesselbach befinden sich Lebensmittel und Getränkemärkte, eine Drogerie, Restaurants, Apotheke, Optiker, zwei Banken, Cafés, Sanitätshaus, Ärztehaus, eine Shell Tankstelle etc.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortslage von Görsroth. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder zum Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Hünstetten-Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 über Idstein ca. 6 km entfernt. Die Gemeinde Hünstetten besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.

In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.

Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.

Ausstattung

F A C H W E R K H A U S / H A U P T H A U S :

- Vielfältige Bodengestaltung mit Laminat, Dielen, Teppichboden und Parkett

- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC

- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Garten

- Nützlicher Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Vielseitige Bodengestaltung mit Laminat, Dielen, Teppichboden und Parkett

- Einladende Terrasse für entspannende Stunden im Freien

- großer angelegter Garten

- Energieeffiziente Zentralheizung betrieben mit Gas

G Ä S T E H A U S :

- Tageslicht-WC

- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC

- Geräteraum

- Hauswirtschaftsraum

- Schlafempore

- Arbeitszimmer

B Ü R O G E B Ä U D E :

- Gäste-WC

- Küche

- 2 Arbeitszimmer

B Ü R O N E B E N G E B Ä U D E:

- 1 Arbeitszimmer / Büro

- 1 Archivraum

- 2 Garagen

Sonstiges

ÜBER UNS:

Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.