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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 704 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65719 |
| Ort | Hofheim am Taunus / Lorsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Gesamtfläche | 231 m² |
| Grundstücksgröße | 661 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 112 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Volume | 850 m³ |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Boden | Marmor, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 2,80 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | HS 704 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65719 |
| Ort | Hofheim am Taunus / Lorsbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 195 m² | Nutzfläche | 36 m² |
| Gesamtfläche | 231 m² | Grundstücksgröße | 661 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 112 m² | Anzahl Stellplätze | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 | Volume | 850 m³ |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche, offene Küche | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Boden | Marmor, Fliesen, Teppichboden, Parkett |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja | Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 935.000 € |
| Außen-Provision | 2,80 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie, in einer abgeschlossenen Parkanlage, direkt am Waldrand in Hofheim am Taunus / Lorsbach zum Kauf anzubieten.
Ein Juwel inmitten einer malerischen Talsicht, das in jeder Hinsicht beeindruckt. Dieses im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine gehobene Ausstattungsqualität auf insgesamt vier Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 36 m².
Das Haus verfügt noch über eine sehr schönes Einlieger Appartement mit eigenem Zugang und Terrasse. Das Appartement bittet noch zusätzliche Möglichkeiten für Gäste, oder für ein Au Pair. Mit seinen insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses exklusive Anwesen viel Platz für die ganze Familie. Die Bodenbeläge des Hauses variieren zwischen Marmor, Fliesen, Teppich und Parkettböden, was jedem Raum eine einzigartige Note verleiht.
Die hochwertige und moderne Einbauküche mit offener Gestaltung zum Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Kocherlebnissen ein. Für Entspannung im eigenen Zuhause sorgt das schöne Wellnessbad mit der hauseigenen Sauna, dem Whirlpool und der dazugehörenden großzügigen Terrasse.
Das Haus punktet zusätzlich mit einer geschlossenen Waldparkanlage auf insgesamt ca. 3.142 m², WEG Teileigentum. Eine sonnige Dachterrasse, ein Balkon im Erdgeschoss sowie zwei weitere Terrassen mit Südwestausrichtung, gehören zum Haus, die zum Verweilen im Freien einladen.
Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit noch ausreichenden Stauraum. Für lichtdurchflutete Räume sorgt ein weiteres Highlight die Vollverglasung über 4 Stockwerke.
Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie besteht darin, im Erdgeschoss des Hauses noch einen Kaminofen anzuschließen. Erleben Sie den Luxus, in einer Immobilie mit einem außergewöhnlichen Blick auf die idyllische Umgebung von Lorsbach in Hofheim am Taunus, die Naturnähe mit städtischem Komfort ideal verbindet, zu wohnen.
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 157,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 19.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hofheim, welches nur 16,73 km entfernt ist. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in nur 3,04 km Entfernung bequem erreichbar.
Autofahrer werden die schnelle Anbindung zur Autobahn zu schätzen wissen, die lediglich 4,7 km entfernt liegt. Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erreichbar, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle in einer Entfernung von 2,2 km und der nächsten U-Bahn-Station in 14,68 km Entfernung.
Hofheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur (Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, neue Turnhalle, neuer Sportplatz und Sportclubs etc.), weiterführende Schulen etc. und ist nicht nur wegen der charmanten Altstadt mit vielen Cafés, Restaurants oder Eisdielen in der gesamten Region sehr beliebt. Die internationale Schule IFS ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten erreichbar. Gleiches gilt für Frankfurt, den Flughafen Rhein-Main sowie den ICE Bahnhof. Auch in die Städte Wiesbaden, Mainz und Darmstadt kann man auf Grund des nahen Autobahnnetzes sowie des fußläufig erreichbaren S-Bahn-Anschlusses problemlos gelangen!
Hofheim-Lorsbach liegt im schönen Lorsbachtal, das auch als "Nassauer Schweiz" bekannt ist. Die Natur lädt hier zu Spaziergängen sowie zu ausgedehnten Wander- und Radtouren mit Einkehrmöglichkeiten ein.
Ein Gewerbecenter mit einem kleinen Supermarkt, einem Ärztehaus, Kindergarten etc. wird derzeit in der Nähe des S-Bahnhofes Lorsbach errichtet.
E R D G E S C H O S S :
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Offene hochwertige Einbauküche, ideal für Genießer und Hobbyköche
- Wohn- und Essbereich
- Kaminvorrichtung vorhanden
- Zugang zum Balkon
- Balkon ca. 14 m²
- Zugang zum Dachstudio
D A C H S T U D I O :
- Dachstudio mit Sonnenschutz
- Zugang zur sonnigen Dachterrasse ca. 25 m² mit Markise und Wasseranschluss
- perfekt für Entspannung im Freien
1. U N T E R G E S C H O S S :
- Modernes Bad mit Fenster, Bidet, Dusche, Wanne sowie einer Whirlpool Eckbadewanne
- hauseigene Sauna für Wellness und Entspannung zu Hause
- mit Zugang zur Terrasse
- Terrassenfläche ca. 23 m²
- Schlaf- o. Arbeitsbereich (aktuell Arbeitszimmer sowie Ankleidezimmer)
- Dielenbereich
- Zugang zum 2. Untergeschoss
2. U N T E R G E S C H O S S :
- 1 Schlafzimmer mit Nebenraum und Zugang zur Terrasse
- Terrassenfläche ca. 50 m²
E I N L I E G E R W O H N U N G :
- 1 Schlafzimmer mit Einbauschrank und Zugang zur Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Küche (ohne Einbauküche)
H A U S T E C H N I K :
- Heizungskeller und Haustechnikraum
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
B O D E N B E L Ä G E :
- Hochwertige Bodenbeläge aus:
- Marmor
- Parkett
- Fliesen und
- hochwertige Teppichböden in ausgewählten Bereichen
S T E L L P L Ä T Z E :
- 1 Carport PKW Stellplatz
- 1 PKW Stellplatz vor dem Haus
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Martin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,80 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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