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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein

Großzügige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit schönem Garten in BESTLAGE von Idstei ...

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
PropNo ETW 663
Type of use Housing
Type of commercialization Purchase
Type of property Apartment
Kind of property Duplex apartment
Postcode 65510
City Idstein
Country Germany
Floor Erdgeschoss
Living area 118 sqm
Usable area 8 sqm
Total area 126 sqm
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
Number of sep. toilets 1
Balcony/Patio areas 20 sqm
Number of parking spaces 1
Number of residential units 4
Construction style Massive
Elevator No lift
Kitchen Fitted kitchen
Combustion Gas
Heating type Central heating system
Number of floors 2
Cable Sat TV Yes
Terrace Yes
Parking spaces 1 Private parking space
Roof shape Saddle roof
Purchase price 399.000 €
House fees 400 €
External commission 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Currency
Number of parking spaces 1
PropNo ETW 663 Type of use Housing
Type of commercialization Purchase Type of property Apartment
Kind of property Duplex apartment Postcode 65510
City Idstein Country Germany
Floor Erdgeschoss Living area 118 sqm
Usable area 8 sqm Total area 126 sqm
Number of rooms 4 Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1 Number of sep. toilets 1
Balcony/Patio areas 20 sqm Number of parking spaces 1
Number of residential units 4 Construction style Massive
Elevator No lift Kitchen Fitted kitchen
Combustion Gas Heating type Central heating system
Number of floors 2 Cable Sat TV Yes
Terrace Yes Parking spaces 1 Private parking space
Roof shape Saddle roof Purchase price 399.000 €
House fees 400 € External commission 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Currency Number of parking spaces 1
Property description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Idstein!

Diese charmante 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnungseigentumsanlage mit nur 4 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Idstein, bekannt für seine malerische Umgebung und hervorragende Lebensqualität. Hier leben Sie ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung an die lokale Infrastruktur.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² viel Platz zum Wohlfühlen und Leben. Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 8 m² bietet praktischen Stauraum für Ihre Bedürfnisse. Die massiv gebaute Immobilie verfügt über vier einladende Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Für Entspannung im Freien sorgt der Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten sowie eine Terrasse, ideal ausgerichtet nach Süden, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen.

Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieser außergewöhnlichen Immobilie zu werden. Kontaktieren Sie uns heute noch für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

H A U S G E L D :

- € 400,00 (inkl. Instandhaltungsrücklagen in Höhe von mtl. 112,83 €)

E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E (Stand 31.12.22) :

- € 42.230,50 gesamt

- € 11.436,02 Anteil Wohnung

M O D E R N I S I E R U N G S M A ß N A H M E N :

Jahr 2000 - Austausch der Holzfenster (komplett)

Jahr 2000 - Austausch der Heizkörper (komplett)

Jahr 2002 - neue Markise

Jahr 2010 - Terrasse erneuert

Jahr 2010 - neue Gartenhütte

Jahr 2014 - Haupt-Bad Sanierung

Energy certificate
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Year of construction 1982
Condition Modernized
Energy certificate Energy consumption data
Energy consumption 147 kWh/(m²a)
Energy pass valid until 22.09.2029
Year of construction according to energy certificate 1998
Main energy source Gas
Location

Diese charmante Maisonette-Wohnung direkt am Stolzwiesenpark in Idstein vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe und Idylle einer Kleinstadt. Mit ihrer privilegierten Lage, nur einen halben Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, bietet sie einen perfekten Rückzugsort ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur 0,5 km entfernt und sind somit bequem zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen; ein Kindergarten und eine Grundschule liegen in einem Umkreis von nur 0,27 bzw. 0,34 km. Weiterführende Schulen, inklusive Hauptschule, Realschule und Gymnasium, sind nicht weiter als 0,5 km entfernt, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einer Bushaltestelle in nur 0,14 km Entfernung hervorragend. Fahrten in die nähere Umgebung oder die tägliche Pendelroute gestalten sich somit äußerst einfach. Die Nähe zur Autobahn (1,01 km) bietet zudem einen schnellen Anschluss für weiter entfernte Ziele, ideal für Berufspendler und Wochenendausflüge.

Mit ihrer hervorragenden Lage kombiniert diese Wohnung die Vorteile des städtischen Lebens mit der Qualität und Ruhe einer bevorzugten Wohngegend in Idstein. Hier genießen Sie die Vorzüge einer sehr gut entwickelten Infrastruktur verbunden mit der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen und optimaler Verkehrsanbindung.

Equipment/Features

- Badezimmer mit natürlicher Belichtung, ausgestattet mit Dusche und WC

- Zusätzliches Gäste-WC

- Einbauküche

- Kabel- und Sat-TV Anschluss

- Gemütlicher Kamin

- Sonnige Terrasse

- Gartennutzung

- 1 Stellplatz im Freien

- Unterkellert

- Heizung: Gas

Miscellaneous

ÜBER UNS:

Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.

HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?

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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de

I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :

Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz

M A K L E R P R O V I S I O N :

Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.

FREUNDLICHER HINWEIS :

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.