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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| PropNo | HS 716 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 65510 |
| City | Idstein / Lenzhahn |
| Country | Germany |
| Living area | 272 sqm |
| Usable area | 68 sqm |
| Total area | 340 sqm |
| Plot size | 691 sqm |
| Number of rooms | 7 |
| Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Balcony/terrace areas | 46 sqm |
| Number of parking spaces | 2 |
| Volume | 1.214 m³ |
| Construction style | Massive |
| Elevator | No lift |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Combustion | Pellet |
| Heating type | Wood pellet heating |
| Floor | Stone, Tiles, Parquet |
| Number of floors | 2 |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Winter garden | Yes |
| Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
| Roof shape | Saddle roof |
| Purchase price | 689.000 € |
| External commission | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
| Number of parking spaces | 2 |
| PropNo | HS 716 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 65510 |
| City | Idstein / Lenzhahn | Country | Germany |
| Living area | 272 sqm | Usable area | 68 sqm |
| Total area | 340 sqm | Plot size | 691 sqm |
| Number of rooms | 7 | Number of bedrooms | 4 |
| Number of bathrooms | 3 | Number of sep. toilets | 1 |
| Balcony/terrace areas | 46 sqm | Number of parking spaces | 2 |
| Volume | 1.214 m³ | Construction style | Massive |
| Elevator | No lift | Kitchen | Fitted kitchen |
| Combustion | Pellet | Heating type | Wood pellet heating |
| Floor | Stone, Tiles, Parquet | Number of floors | 2 |
| Balcony | Yes | Terrace | Yes |
| Winter garden | Yes | Parking spaces | 1 Private parking space 1 Garage |
| Roof shape | Saddle roof | Purchase price | 689.000 € |
| External commission | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Currency | € |
| Number of parking spaces | 2 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Idstein / Lenzhahn, einem charmanten Einfamilienhaus, das Komfort und vielseitigen Wohnraum bietet. Eingebettet in einer ruhigen Lage und umgeben von idyllischer Ferne, erstreckt sich dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1977 über zwei Etagen und bietet eine gepflegte und einladende Wohnatmosphäre.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 272 m² erwarten Sie sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer und ein Gäste Bad. Die Funktionalität des Hauses wird durch eine 2 Zimmer Einliegerwohnung ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Wohnbereich beeindruckt durch hochwertige Parkett-, Fliesen- und Travertinböden sowie einen gemütlichen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Die vorhandene Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse sowie eine weitere Terrasse und der Balkon, der einen herrlichen Ausblick in die Natur bieten und zum Entspannen einladen.
Weitere Annehmlichkeiten dieser Immobilie umfassen ein Gäste-WC, ein Schwimmbad (derzeit nicht aktiv) sowie eine Sauna, die Ihre private Wohlfühloase perfekt machen. Das großzügige Grundstück von ca. 691 m² bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber und Freizeitaktivitäten. Eine schöne Grill- sowie Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden. Die Gartenhütte befindet sich hinter dem Haus.
Dieses charmante Haus wartet darauf, Ihre persönliche Note zu erhalten und steht Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erleben Sie den perfekten Mix aus Wohnkomfort und naturnahem Leben in einer der begehrtesten Lagen von Idstein!
M O D E R N I S I E R U N G S M A ß N A H M E N :
- Dacherneuerung 2014 (inkl. Verbesserung der Wärmedämmung)
- Solartherme 2007
- Dämmung der Dachgeschossfläche 2006
- Heizungsanlage 2006
- Fenster 2002
- Bäder 2000
- Innenausbau (Decken, Fußböden) 2000
- Wintergarten 2000
| Year of construction | 1977 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 139,1 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until | 20.02.2035 |
| Year of construction according to energy certificate | 2006 |
| Main energy source | Pellet heating system |
Das Einfamilienhaus befindet sich in dem charmanten Ortsteil Lenzhahn, der zur historischen Stadt Idstein gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Taunus, bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, idyllischen Wäldern und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.
Idstein selbst ist bekannt für seine beeindruckende Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem berühmten Hexenturm, die beide als Zeugnisse der reichen Geschichte der Region dienen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und ein breites Spektrum an Freizeitangeboten sorgen dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Wiesbaden und Frankfurt am Main schnell über die nahegelegene Autobahn A3 erreichbar. Der Bahnhof Idstein bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen, die Pendler bequem in das umliegende Rhein-Main-Gebiet bringen.
Diese Lage bietet somit eine ideale Balance zwischen einem naturnahen Leben und der Nähe zu urbanen Zentren, was das Einfamilienhaus zu einem reizvollen Wohnsitz für alle Altersgruppen macht.
- drei Badezimmer
- ein Gäste-WC
- helle Einbauküche
- zwei Abstellräume
- Böden aus Parkett, Fliesen und Travertin
- Kamin
- große Terrasse mit Pergola
- Wintergarten
- Sauna
- Schwimmbad (derzeit nicht aktiv)
- Garage + PKW-Stellplatz im Freien
- Dachboden
- Holz-Pelletheizung
- Solartherme
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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