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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 674 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 65189 |
| Ort | Wiesbaden |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 86 m² |
| Grundstücksgröße | 2.026 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 11 m² |
| Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 19 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 19 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 418 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| ImmoNr | ETW 674 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 65189 |
| Ort | Wiesbaden | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Wohnfläche | 78 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Gesamtfläche | 86 m² |
| Grundstücksgröße | 2.026 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 11 m² | Anzahl Stellplätze | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 19 | Gesamtanzahl Einheiten | 19 |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 359.000 € |
| Hausgeld | 418 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Stellplatzanzahl | 1 |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Wiesbaden!
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort und moderner Eleganz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1988 und beeindruckt durch eine hochwertige Massivbauweise. Die insgesamt drei Etagen des Hauses versprechen eine angenehme und ruhige Atmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 78 m² und zusätzlichen ca. 8 m² Nutzfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Sie umfasst 3 geschmackvoll gestaltete Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und ein schönes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die gehobene Ausstattung der Wohnung ist mit stilvollen Fliesen und edlen Parkettböden komplettiert, die für ein luxuriöses Wohnambiente sorgen.
Die schöne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein. Hochwertige Materialien und ein ansprechendes Design tragen zur Exklusivität dieser Küche bei. Zu den Highlights der Wohnung gehört der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung mit Blick ins Grüne, der zu entspannenden Stunden im Freien einlädt.
Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls ein Carport-Parkplatz (Nr. 10). Dieser überdachte Platz bietet Ihrem Fahrzeug zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen.
Die 3 Zimmer-Eigentumswohnung steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und ist sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.
Entdecken Sie die perfekte Kombination aus Lage, Aussicht und Komfort in dieser einzigartigen Etagenwohnung in Wiesbaden und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause persönlich zu erleben.
- HAUSGELD: € 418,00 (inkl. 77,88 € Erhaltungsrücklage)
- ERHALTUNGSRÜCKLAGE: - € 69.583,24 insgesamt
- Anteil Wohnung: - € 4.096,85 (Stand 31.12.2023)
| Baujahr | 1988 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 13.12.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2010 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die von uns angebotenen ansprechende 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Herzen von Wiesbaden, einer der attraktivsten Städte Hessens. Wiesbaden erfreut sich großer Beliebtheit durch seine hochentwickelte Infrastruktur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die es zu bieten hat. Die Umgebung der Wohnung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsräumen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich gestaltet. Zudem hat die Immobilie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ebenso wie an das überregionale Verkehrsnetz mit der Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsachsen.
Kultur- und Naturbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da Wiesbaden ein abwechslungsreiches Angebot an Theatern, Museen und Parks bereitstellt. Diese attraktive Lage macht die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch Ruhesuchende, die auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance Wert legen, zu einem idealen Lebensmittelpunkt in einer der charmantesten Ecken Deutschlands.
- Parkettboden
- offner Kamin
- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badwanne und WC
- Moderne Einbauküche
- Bodenbeläge: Fliesen und stilvolles Parkett
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss vorhanden
- Sonniger Balkon
- Carport-Parkplatz
- Effiziente Zentralheizung mit Gasbefeuerung
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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