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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | ETW 677 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Gesamtfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 2.142 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 20 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 3.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Netto Kaltmiete | 800 € |
| Nebenkosten | 150 € |
| Hausgeld | 223 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 800 € |
| Stellplatzkaufpreis | 18.500 € |
| Stellplatzanzahl | 2 |
| ImmoNr | ETW 677 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Wohnfläche | 80 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Gesamtfläche | 89 m² |
| Grundstücksgröße | 2.142 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Balkon/Terrasse Fläche | 13 m² |
| Anzahl Stellplätze | 2 | Gesamtanzahl Einheiten | 20 |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz à 3.500 € (Kauf) 1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf) |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 269.000 € |
| Netto Kaltmiete | 800 € | Nebenkosten | 150 € |
| Hausgeld | 223 € | Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Mieteinnahmen pro Monat | 800 € |
| Stellplatzkaufpreis | 18.500 € | Stellplatzanzahl | 2 |
Charmante 2 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Blick auf den Hexenturm von Idstein
Diese zum Kauf angebotene Wohnung bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 80,00 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von ca. 9 m². Das 1993 massiv erbaute Gebäude besticht durch seinen gepflegten Zustand. Zu der Eigentumswohnung gehört ein Gartenanteil, den Sie von Ihrer südlich ausgerichteten Terrasse genießen können.
Die Eigentumswohnung bietet zwei einladende Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der sonnige Wohnbereich überzeugt mit einem schönen Blick ins Grüne, während die im Kauf enthaltene vollausgestattete Einbauküche das Gesamtbild abrundet. Im Badezimmer, Gäste-WC sowie Flur wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Im Wohn- und Schlafzimmer erfolgt die Beheizung der Räume mit Heizkörpern.
Ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses bietet noch zusätzlichen Stauraum, um Ihre persönlichen Dinge sicher zu verwahren.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Diese Eigentumswohnung ist die perfekte Wahl für diejenigen, die Komfort und eine hervorragende Anbindung in der beeindruckenden Umgebung von Idstein suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern und machen Sie diesen Wohntraum zu Ihrer neuen Wirklichkeit.
H A U S G E L D :
223,00 € (inkl. € 68,66 der Erhaltungsrücklage)
E R H A L T U N G S R Ü C K L A G E ( Stand 31.12.2023) :
- € 130.942,42 gesamt
- € 4.476,36 Anteil Wohnung
M I E T E I N N A H M E N :
800,00 € Kaltmiete
150,00 € Nebenkosten
50,00 € TG-Stellplatz Nr. 35 (separat vermietet)
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 101,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.07.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1993 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie. Die Grundschule "Auf der Au" ist nur ca. 400 Meter von der Wohnung entfernt.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag
- Denns Biomarkt
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Norma
- DM Drogerie, Rossmann
- Getränkemärkte
- OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
AUSSTATTUNG / BESCHREIBUNG:
Die komplette Wohnung ist in weiß gefliest.
EINBAUKÜCHE:
Es wurde eine moderne vollausgestattete Einbauküche eingebaut. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
HEIZUNG:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung.
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieausweis ist dem Exposé beigefügt und kann vollständig eingesehen werden. Der Energieverbrauch gemäß Energieausweis beträgt nur: 101,30 kWh/(m²*a).
TIEFGARAGENPLATZ / AUSSENSTELLPLATZ:
Zu der von uns angebotenen Wohnung gehört ein PKW Stellplatz Nr. 35 in der Tiefgarage des Hauses. Der Kaufpreis für den Tiefgaragenplatz beträgt € 15.000,00. Der Kaufpreis für den PKW Aussenstellplatz Nr. 34 beträgt € 3.500,00.
Die beiden Stellplätze sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
SONSTIGES / BESONDERE MERKMALE:
Weiterhin gehören noch zu dieser Wohnung:
- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung, Gartenpflege etw.)
- 1 separates Kellerabteil (abschließbar und mit Steckdose),
- Gemeinschafts- Wasch- und Trockenräume
- Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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