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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| PropNo | HS 725 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 65510 |
| City | Hünstetten / Oberlibbach |
| Country | Germany |
| Living area | 177 sqm |
| Usable area | 57 sqm |
| Total area | 234 sqm |
| Plot size | 566 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Balcony/terrace area | 64 sqm |
| Number of parking spaces | 5 |
| Construction style | Prefabricated parts |
| Kitchen | Fitted kitchen |
| Combustion | Wind / Water heat pump |
| Heating type | Heat pump |
| Floor | Tiles, Parquet |
| Number of floors | 3 |
| Cable Sat TV | Yes |
| Terrace | Yes |
| Winter garden | Yes |
| Parking spaces | 5 Private parking spaces |
| Roof shape | monopitch roof |
| Purchase price | 938.000 € |
| External commission | 2,98 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Currency | € |
| Number of parking spaces | 5 |
| PropNo | HS 725 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | House |
| Kind of property | Detached house | Postcode | 65510 |
| City | Hünstetten / Oberlibbach | Country | Germany |
| Living area | 177 sqm | Usable area | 57 sqm |
| Total area | 234 sqm | Plot size | 566 sqm |
| Number of rooms | 5 | Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 1 | Number of sep. toilets | 1 |
| Balcony/terrace area | 64 sqm | Number of parking spaces | 5 |
| Construction style | Prefabricated parts | Kitchen | Fitted kitchen |
| Combustion | Wind / Water heat pump | Heating type | Heat pump |
| Floor | Tiles, Parquet | Number of floors | 3 |
| Cable Sat TV | Yes | Terrace | Yes |
| Winter garden | Yes | Parking spaces | 5 Private parking spaces |
| Roof shape | monopitch roof | Purchase price | 938.000 € |
| External commission | 2,98 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Currency | € |
| Number of parking spaces | 5 |
Zum Verkauf steht ein beeindruckendes freistehendes Einfamilienhaus der Firma Bien-Zenker in der charmanten Gemeinde Hünstetten, Ortsteil Oberlibbach. Diese exklusive Immobilie aus dem Jahr 2012 (Fertigstellung) begeistert mit einer nachhaltigen Fertigteilbauweise im Niedrigenergiehaus-Standard mit Solarunterstützung und einem gepflegten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 566 m² bietet das Haus auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 177 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 57 m².
Highlight des Hauses sind die großzügigen Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet, darunter 5 Zimmer, die sich auf drei Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) mit großem Galeriebereich und ein modernes Badezimmer verteilen. Der unverbaubare Blick in die Natur ist einzigartig. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Der Wohnbereich überzeugt durch eine gute Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden im Obergeschoss, die zur gehobenen Ausstattungsqualität der Immobilie beitragen.
Die stilvolle und offene Einbauküche mit Fernseher lässt keine Wünsche offen und bietet den idealen Raum für kulinarische Kreationen. An die Küche grenzt eine separate Speisekammer. An heißen Sommertagen sorgt die Wohlfühl-Klima-Heizung (Proxon-Lüftungssystem) für angenehme Temperaturen im gesamten Haus. Der herrliche Außenbereich mit unverbaubarem Weitblick und sonniger Südwest-Terrasse (64 m²) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Der wunderschön parkähnliche Garten bietet eine Oase der Ruhe mit Wellness-Charakter. Der große Garten ist vollständig mit blühenden Pflanzen bepflanzt. Der traumhafte Pool mit Wasserfall ist der perfekte Ort für erholsame Stunden im Freien.
Praktischen Stauraum bietet der komplett unterkellerte Bereich des Hauses. Der beheizbare Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt südseitig über Tageslichtfenster sowie eine separate Hauseingangstür.
| Year of construction | 2012 |
| Condition | Well maintained |
| Energy certificate | Energy consumption data |
| Energy consumption | 30 kWh/(m²a) |
| Energy certificate valid until | 23.11.2035 |
| Year of construction according to energy certificate | 2012 |
| Main energy source | Wind / Water heat pump |
Das von uns angebotene Architektenhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Hünstetten im Ortsteil Oberlibbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend inmitten der reizvollen Landschaft des Taunus. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Autobahn in nur 3,8 km, was eine bequeme und schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. So wie zum nahgelegenem Einkaufscenter.
Für Familien bietet der Wohnort ideale Bedingungen: Der nächste Kindergarten ist lediglich 2,15 km entfernt, während die Grundschule in 2,28 km bequem zu erreichen ist. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in angemessener Distanz erreichbar; zum Gymnasium gelangen Sie in 8,66 km, während die Realschule 13,94 km entfernt liegt.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz zu finden, mit der nächstgelegenen Bushaltestelle nur 310 Meter entfernt, was einen attraktiven Vorteil für Pendler darstellt. Die charmante Umgebung mit ihren zahlreichen Naturerholungsmöglichkeiten und die Nähe zu den urbanen Zentren machen diesen Wohnort zu einem idealen Standort für Familien und Naturliebhaber.
- 2 Eingangstüren
- Hoher Kniestock im OG vom 1,60 m
- Gebäude- Überwachungskameras (App steuerbar)
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Innen weiß / Außen anthrazit) mit Pilzzapfensystem (abschließbar)
- Elektrische Rollläden (überwiegend) mit Mehrfachverriegelung und in der Galerie Solar-Rollläden
- über 100 LED-Lampen verbaut
- Zisterne 8.000 Liter mit Hauswasserwerk
- Hauswasserwerk mit Nutzung des Regenwassers
- Bad mit Fenster, große Eckwanne, LED-Wassereinbaustrahler mit Farbwechsler (Wasserbeleuchtung) und mit großer stufenlos begehbarer Dusche, Fußbodenheizung
- eingebauter Wandfernseher im Bad
- Modernes Gäste-WC
- Eingebaute Garderobe + Schuhregal
- Moderne Einbauküche mit Fernseher + Speisekammer
- Wäscheabwurfschacht
- Zentrale Staubsaugeranlage in jedem Stockwerk
- Bodenbeläge - EG + UG: Fliesen; OG: Parkett
- High-Speed Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s (alle Räume LAN-Anschluss)
- große Terrasse (64 m²) , Wintergarten, 4-fach elektrische Markisen inkl. LED-Beleuchtung
- Pool mit Wasserfall
- Keller vollständig WU-Beton (wasserundurchlässig)
- Infrarotsauna im Kellergeschoss
- Fitnessraum mit Geräten (Abstand)
- Wohlfühl-Klima-Heizung
- Luft-Wärmepumpe; im Sommer auf Wunsch klimatisiert
- PV-Anlage, 13.000 KW mit PV-Batterie 8,4 KW
- Wallbox, Schnelladestation mit bis zu 11KWP
- 2 Gerätehauser von Biohort
- Garten - parkähnlich angelegt
- Gelände mit Öko-Drain Pflaster
- Dachboden mit viel Stauraum ist vorhanden
- 5 PKW-Stellplätze
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien, gegründet 1993, ist mit mehr als 32 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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V E R H A N D L U N G E N :
Sind ausschließlich über uns zu führen.
B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt und Kerstin Brandt
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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