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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 690 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 65329 |
| Ort | Hohenstein / Holzhausen über Aar |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 235 m² |
| Grundstücksgröße | 1.069 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² |
| Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 554 m³ |
| Bauweise | Fertigteile |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Küche vorhanden |
| Befeuerung | Öl, Elektro |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
| ImmoNr | HS 690 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 65329 |
| Ort | Hohenstein / Holzhausen über Aar | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 235 m² | Grundstücksgröße | 1.069 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 30 m² | Anzahl Stellplätze | 4 |
| Volume | 554 m³ | Bauweise | Fertigteile |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Küche | Küche vorhanden |
| Befeuerung | Öl, Elektro | Heizungsart | Nachtspeicherheizung, Zentralheizung |
| Boden | Laminat, Fliesen | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus in Hohenstein / Holzhausen über Aar. Das ursprünglich im Jahr 1969 erbaute HEBA-Fertigbau Haus ist voll unterkellert und erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 135 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m². Das Haus ist in Fertigteile-Bauweise errichtet und befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand, ohne Erhaltungsrückstau. Vor daher ist es auch kurzfristig frei und bezugsfertig.
Die Erdgeschossetage besteht aus insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Die Bodenbeläge des Hauses bestehen aus hochwertigen Laminatböden und Fliesen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl entsteht.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zudem verfügt das Haus über einen sehr gut und großzügig geschnittenen Wintergarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein weiteres kleines Highlight ist die Gartenhütte mit einem Grillkamin im Garten.
M O D E R N I S I E R U N G S A R B E I T E N :
- 1989 Anbau eines wetterfesten Wintergartens
- 1995 neue Einbauküche
- 2000 Dacherneuerung
- 2009 Balkonerneuerung
- 2011 Anbau einer Markise im Wintergarten
- 2015 Sockel des Hauses verklinkert
- 2016 Teilstücke Rollrasens erneuert
- 2017/2019 Fenster komplett erneuert
- (k.A.) Grundstückszäune immer wieder erneuert
- (k.A.) Garagentore mit elektrischen Antrieb montiert
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich wurde noch ein separates Gäste Duschbad mit Tageslicht und Anschluss für die Waschmaschine ist im Keller eingebaut.
Die Besonderheit des Hauses; es steht auf einem sehr großen Grundstück mit einer separaten Halle, bzw. Stallung, Gartenhütte und zwei Garagen mit elektrischem Antrieb.
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 154,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.12.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Das von uns angebotenen freistehende Einfamilienhaus befindet sich in in traumhafter Feldrandlage der idyllischen Gemeinde Hohenstein / Holzhausen über Aar. Die Immobilie besticht durch ihren sehr guten Allgemeinzustand und durch die ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage.
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, die nur etwa 3 Kilometer entfernt liegen. Auch die Autobahn ist mit einer Distanz von nur 11,25 Kilometern schnell erreichbar, was die Anbindung an umliegende Städte und Regionen erleichtert.
Für den öffentlichen Nahverkehr steht Ihnen eine Bushaltestelle in einer Entfernung von 2,4 Kilometern zur Verfügung.
Familien mit Kindern profitieren von der kurzen Distanz zum örtlichen Kindergarten, der lediglich 0,22 Kilometer entfernt liegt. Auch die Grundschule ist mit einer Entfernung von 2,47 Kilometern gut erreichbar. Für weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen ebenfalls gute Verbindungen zur Verfügung, wobei die Realschule etwa 10,13 Kilometer und das Gymnasium etwa 9,42 Kilometer entfernt liegen.
Die perfekte und ruhige OrtsrandwWhnlage des Hauses bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe und einer guten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe hat.
- Das Haus ist Familien,- und Seniorengerecht
- großer Wohnbereich mit Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und modern und raumhoch gefliest
- Küche mit moderner Einbauküche vorhanden (inklusive)
- Abstellraum vorhanden
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Sat-TV Anschluss
- Terrasse
- großer und geschlossener Wintergarten
- Einbauschränke
- das Haus ist komplett unterkellert
- zwei großzügige Hobbyräume
- 1 Tageslicht Duschbad mit Waschbecken mit WC und Anschluss für eine Waschmaschine
- 2 Heizungsarten:
- - Nachtspeicherheizung (Elektro) und
- - Viesmann Ölzentralheizung
- Dachboden
- insgesamt 4 PKW Stellplätze
- zwei Einzelgaragen mit elektrischen Antrieb
- 2 PKW Stellplätze im Freien
- kleine Halle / Stallung auf dem Grundstück
- Garten mit Gartenhütte
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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