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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | WHG / MB 495 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG / OG |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 200 m² |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden, Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Boden | Epoxidharzboden |
| Terrasse | Ja |
| Dachform | Flachdach |
| Kaltmiete | 2.600 € |
| Nebenkosten | 520 € |
| Warmmiete | 3.120 € |
| Außen-Provision | 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 5.200 € |
| ImmoNr | WHG / MB 495 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Loft/Studio/Atelier | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Etage | EG / OG | Wohnfläche | 200 m² |
| Nutzfläche | 8 m² | Gesamtfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 200 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Gewerbefläche | 200 m² | Bauweise | Massiv |
| Küche | Einbauküche, Küche vorhanden, Ja | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Boden | Epoxidharzboden |
| Terrasse | Ja | Dachform | Flachdach |
| Kaltmiete | 2.600 € | Nebenkosten | 520 € |
| Warmmiete | 3.120 € | Außen-Provision | 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 5.200 € |
Sie sind auf der Suche nach: "WOHNEN & ARBEITEN" unter einem Dach... Im Herzen von Idstein befindet sich diese außergewöhnliche " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " Gewerbeeinheit ca. 200 m² mit Innenhof und Dachterrasse. Das komplette Gebäude wurde im 2017 vollständig kernsaniert, d.h., Elektrik, Wasser, Fenster und Heizung wurden auf den neuesten Stand gebracht.
Die Räumlichkeiten können natürlich vielseitig als z.B.:
- Architekturbüro - Praxisfläche - Atelier - Fotostudio - L O F T - Wohnung - Wohnen & Arbeiten - Kanzleifläche - oder Bürofläche genutzt werden.
Aus der historischen "Alten Idsteiner Lederfabrik" aus dem Jahr 1920 wurde eine topmoderne und stylische, zweigeschossige " I N D U S T R I A L - L O F T - S T Y L E " Gewerbeeinheit geschaffen. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über zwei Etagen (Erdgeschoss und Galerieetage) und versteht sich als ein absolutes Unikat. Ein Highlight ist die offene Wohnküche mit einer puristischen gehaltenen Einbauküche. Die Kochinsel rundet den Anblick ab. Passende Einbauschränke bieten viele Aufbewahrungsmöglichkeiten. Direkt neben der Küche befindet sich ein Abstellraum mit Wasseranschluss und ein separates Gäste WC. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein weiteres großes Arbeits,- oder Schlafzimmer mit Ankleide und ein stylisches Bad mit großer bodenebener Backstein-Runddusche, die in den ehemaligen Schornstein der Fabrik integriert wurde.
Beim Betreten dieser Räumlichkeiten fällt die gelungene Synthese zwischen Erhalt der Grundsubstanz und der Moderne auf. Sie umfassen einen großen und offenen Arbeits- Wohn- und Essbereich mit einer Stahltreppe zur Galerieetage. Von der Galerie gelangen Sie auf die Loggia im Dachgeschoss, welche zum entspannten Verweilen einlädt. Zusätzlicher Stauraum wurde noch durch eine große Abstellkammer geschaffen.
| Baujahr | 1930 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.11.2027 |
| Endenergiebedarf | 255 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergiebedarf (Wärme) | 203 kWh/(m²a) |
| Endenergiebedarf (Strom) | 30 kWh/(m²a) |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Der Hofladen "Vin Elli" - Unverpacktladen - EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny
- Norma - DM Drogeriemarkt - Rossmann - Getränkemärkte -
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - OBI Baumarkt - Würth u.v.m.
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
Die offenen Industrie Decken befinden sich im renovierten Originalzustand und wurden lediglich gestrichen um den Charakter der Räume zu unterstreichen. Der Fußboden wurde mit einer modernen Epoxidharzbeschichtung versehen.
I N T E R N E T G E S C H W I N D I G K E I T :
über verschiedene Anbieter wie z.B. Vodafone, Telekom etc.
Bandbreite bis zu 100 Mbit/s im Download
A B S T E L L R Ä U M E :
Es befinden sich ein Abstellraum im Parterre (mit Wasseranschluss) und ein Abstellraum neben der Loggia.
F U S S B Ö D E N :
Die Büroräume und Flure sind mit modernen Epoxidharzbeschichtung in grau versehen.
N E T Z W E R K V E R K A B E L U N G :
Alle Räume verfügen über Kabelkanäle.
D E C K E N :
Offene Deckengestaltung bis zum Dach.
F U S S B O D E N H E I Z U N G & R A D I A T O R E N:
Die Beheizung der Räume erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung aus dem Jahr 2017, sowie noch zusätzlich über die restaurierten Industrie Heizkörper.
F E N S T E R :
Alle Kunststofffenster (Farbe grau / Baujahr 2017) sind natürlich isolierverglast und mit verdeckten Kipp- und Drehbeschlägen.
H E I Z U N G S A N L A G E :
Als Heizungsanlage wurde eine umweltfreundliche energiesparende Gaszentralbrennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung und Temperaturabhängige, außenthermostatische Regelung, eingebaut.
P K W - S T E L L P L Ä T Z E :
Optional: Zwei Parkplätze im Hof können zu je 45,00 € im Monat angemietet werden.
L A G E R F L Ä C H E N :
Optional: ein Abstellraum zwischen 10-40 qm sowie Lagerraum á 6,00 €/qm.
E N E R G I E A U S W E I S :
Der Energieausweis der Liegenschaft liegt vor und ist dem Exposé beigefügt.
Baujahr Gebäude: 30er Jahre / 20217
Baujahr Anlagentechnik: 2017
Energieträger: Erdgas
Energieausweis für Nichtwohngebäude
Endenergiebedarf Wärme: 203 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 30 kWh/(m²a)
H A U S M E I S T E R S E R V I C E :
Die Müllentsorgung erfolgt vom Hausmeisterdienst.
ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT ?
Wenn Sie noch weitere Informationen möchten oder Fragen zu unserer angebotenen Büro-, oder Praxisfläche und zur Wohn-, und Geschäftslage in Idstein haben, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Unsere Bitte an Sie:
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage!
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Mietvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2 Monatskaltmieten (zzgl. 19 % MwSt.) vom vereinbarten Mietpreis vom Mieter an den Makler zu zahlen.
A N S P R E C H P A R T N E R :
- Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
E-Mail: immobilien@bpi24.de
F R E U N D L I C H E R - H I N W E I S :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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