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Willkommen bei Martin Brandt Immobilien in Idstein
| ImmoNr | HS 694 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 217 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Balkon/Terrasse Fläche | 22 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 |
| Gesamtanzahl Einheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Bodenheizung (CH) |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
| ImmoNr | HS 694 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 65510 |
| Ort | Idstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 70 m² |
| Gesamtfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 217 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Balkon/Terrasse Fläche | 22 m² |
| Anzahl Stellplätze | 3 | Gesamtanzahl Einheiten | 1 |
| Bauweise | Massiv | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Küche | Einbauküche | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung, Bodenheizung (CH) | Boden | Fliesen, Parkett |
| Etagenzahl | 3 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Dachform | Satteldach | Kaufpreis | 698.000 € |
| Außen-Provision | 2,38 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Zum Verkauf steht eine hochwertige Doppelhaushälfte mit Lüftungs- und Photovoltaikanlage (Balkonkraftwerk) im Taunusviertel von Idstein. Das im Jahr 2019 massiv erbaute Haus zeichnet sich durch seine moderne Architektur aus und befindet sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einer Nutzfläche von ca. 70 m² bietet das Objekt großzügigen Platz für eine Familie. Der Dachboden ist als Ausbaureserve angelegt, so dass weiterer gemütlicher Wohnraum entstehen kann.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Energiestandard des Hauses entspricht einem Niedrigenergiehaus KfW60, was zu einer effizienten Energieversorgung beiträgt. Die Ausstattungsqualität ist gehoben und zeugt von einer hochwertigen Verarbeitung.
Der Innenbereich beeindruckt mit einem stilvollen Bodenbelag aus Fliesen und Parkett. Zusätzlich ist ein Gäste-WC mit Dusche vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Heizkamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Von der Terrasse und dem Balkon, welche nach Südwesten ausgerichtet sind, genießen Sie eine herrliche Fernsicht und können die Sonnenstunden in vollen Zügen genießen. Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Immobilie ist ab sofort nach Vereinbarung verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses exklusiven Hauses zu überzeugen.
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.06.2029 |
| Endenergiebedarf | 29 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Die Hochschulstadt Idstein... ist ein schönes und aufstrebendes Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität und vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Idstein hat eine urgemütliche, historisch wertvolle Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern und gut sortierten Geschäften, 2 Galerien in der Altstadt, diversen Cafés, schönen Restaurants und Hotels.
SCHULEN / KINDERGÄRTEN:
Idstein verfügt über alle Schulen (PSI, Taubenbergschule und Montessorischule) und insgesamt fünf Kindergärten und natürlich vielfältige Angebote zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
GEWERBE IN IDSTEIN:
In Idstein hat sich ein stark expandierendes Gewerbegebiet angesiedelt und verfügt als historisch bedeutsames und modernes Mittelzentrum und Kern des Idsteiner Landes über eine vielfältige Einzelhandelsstruktur.
EINWOHNERZAHL:
Idstein hat derzeit ca. 28.000 Einwohner. Die Kernstadt von Idstein hat ca. 18.000 Einwohner.
EXZELLENTE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
- Idsteiner Wochenmarkt Mittwoch und Samstag - Naturkostladen - Bio Der Hofladen Vin Elli
- EDEKA - HIT - REWE - Netto - Aldi - Lidl - Penny - Norma - DM Drogerie
- Rossmann - Getränkemärkte - OBI...
HOCHSCHULSTANDORT IDSTEIN:
Hochschule FRESENIUS mit ca. 2400 Studenten
SPORT IN IDSTEIN
- Premium Sport Center - Clever Fit Studio - Turn Verein TV Idstein - Tennis Club TC
- zwei 18 Loch Golfplätze „Südkurs + Nordkurs“ in Idstein-Wörsdorf vor den Türen der Stadt.
UNTERNEHMEN:
Es gibt in Idstein ca. 200 kleinere und mittlere, vor allem Handwerks- und Einzelhandelsunternehmen, welche das gewerbliche Idstein prägen.
VERKEHRSANBINDUNG / BUS UND BAHN:
Die Stadt verfügt über hervorragende Bus- und Bahnanbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt. Als Ergänzung zu den lokalen und regionalen Busverbindungen in der Kernstadt wird noch ein Busstadtverkehr angeboten.
PARKEN IN IDSTEIN:
Idstein verfügt über zwei Tiefgaragen und zwei große Parkplätze die jeweils 24 Stunden geöffnet sind.
- Modernes Tageslichtbad, ½ hoch gefliest, mit Fenster, Dusche und Wanne, WC
- Tageslicht-Gästebad mit Dusche
- moderne Einbauküche im Wert von Euro 15.000,00
- Abstellraum
- Bodenbeläge: Fliesen und Parkett (Eiche)
- Kabel Sat TV-Anschluss
- Kamin
- Terrasse mit Garten
- Balkon
- 3 Stellplätze, davon 1 Garage und 2 Stellplätze im Freien
- Unterkellert
- Dachboden (für den Ausbau ist die Vorrichtung vorhanden)
- WLAN in allen Räumen
- Blockheizkraftwerk
- Elektrische Rolläden
- Heizungsart: Zentralheizung und Bodenheizung
- Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
- Lüftungsanlage
- 2 Hauseingangstüren (EG und Kellergeschoss) mit Sicherheitsverglasung
- Bodentiefe Fenster
- Holztreppen zum EG und OG
- Kunststoff-Fenster mit Wärmedämmverglasung (teilw. Festverglasung)
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
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